[매일일보 나광국 기자]  임대차 시장이 심상치 않다. 20대 대통령선거이후 한달새 서울지역 전·월세 매물이 16% 급감했으며 일부 지역 전월세가격이 신고가를 경신하고 있다. 임대차 3법 시행 2년의 후폭풍으로 오는 8월 전세대란이 발생할 수 있다는 우려가 커지고 있어 오는 5월 출범할 새 정부의 신속한 정책대응이 요구되고 있다.

11일 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전·월세 매물은 한 달 전인 3월 10일 대비 5만1615건에서 4만2959건으로 16.8% 줄었다. 전세와 월세 매물을 따로 비교해도 하락 폭은 비슷하다. 같은 기간 서울 전세 매물은 3만1791건에서 2만6442건으로 16.9% 줄었다. 월세의 경우 1만9824건에서 1만6517건으로 16.7% 감소했다.

전·월세를 합한 임대차 물량은 이 기간 송파구(-24.4%)가 감소폭이 가장 컸고 이어 영등포구(-23.4%), 성북구(-23.3%), 도봉구(-21.6%), 강동구(-21.4%), 광진구(-21.2%), 서대문구(-19.7%) 등의 순이다. 업계에선 봄 이사 철을 임대 수요 증가에 따른 계절적 요인으로 분석한다. 최근 시중 은행들이 전세대출 문턱을 낮추면서 전세 수요를 자극한 측면도 있다.

안정세를 보이던 전셋값도 최근 곳곳에서 잇단 최고가 기록을 경신하는 계약이 체결되는 등 불안조짐이 나타나고 있다. 실제 서울 아파트 전세수급주수는 지난 8일 90.7으로 5주 연속 상승했다. 수급지수는 0~200 사이에서 결정되는데 기준선인 100보다 위면 매수세가 더 크고, 100보다 아래면 매도세가 더 크다는 의미다.

임대차법 시행 2년이 도래하는 오는 8월부터는 지난 2년간 가격을 5%밖에 올리지 못했던 임대인들이 신규계약을 체결하면서 한꺼번에 향후 4년치 인상분을 반영할 경우 전·월세 가격이 치솟을 수 있다.

부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 서울의 아파트 입주 물량은 1만8148가구로 지난해 입주 물량 대비 14% 줄어들 전망이다. 또 다른 부동산 정보업체 부동산R114도 올해 서울 아파트 입주 물량이 전년 대비 36% 가량 줄어든 2만520가구에 불과할 것으로 내다봤다.

이에 부동산 전문가들은 올해 입주 물량이 부족한 상황에서 하반기 이후 전세 보증금이 대폭 오른 신규 전세계약들이 속출하면서 임차인들이 월세로 집중될 수 있다고 입을 모았다.

김인만 부동산경제연구소 소장은 “7월 이후 임대차법에 따른 계약갱신청구권이 만료되면서 전셋값 급등과 전세의 월세화 전환이 예상된다”며 “월세의 경우에도 세금부담을 느낀 임대인과 금리인상, 대출 부담을 느낀 임차인의 수요가 몰리면서 월세 가격도 오를 것으로 전망되면서 서민 주거비 부담이 높아질 것으로 전망된다”고 설명했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “계약갱신청구권 만료된 후 기존 임차인이 신규 임차인으로 전환되면서 발생하는 수요가 가을 이사철 수요와 만나 가격이 오를까 걱정된다”고 말했다. 이어 “서울의 경우 올해 입주 물량이 줄어들지만 경기, 인천지역의 경우 입주물량이 늘어나 일부 임차인들은 경기, 인천 신축 아파트로 이동하면서 전세 수요가 분산될 수 있다”고 말했다.

전문가들은 온는 5월 출범할 새 정부는 임대차시장 안정에 총력을 기울여야 한다고 주문하고 있다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “임대차3법으로 발생한 부작용을 해결하고 전·월세 시장의 안정을 위해선 정치적 협치를 통해 새 정부에서 추진하는 임대차 정책에 속도를 높여야한다”고 조언했다.

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나광국 기자 nkk1183@hanmail.net 다른기사 보기