[매일일보 전기룡 기자] 서울 중랑구 망우1구역이 공공재건축 1호 사업지로 추진된다. 앞서 정부는 공공재건축에 대한 참여가 저조하자 인센티브 제공을 공언한 바 있다. 아울러 동대문구 신설1구역은 공공재개발 첫 사업지가 된다.
한국토지주택공사(LH)는 오는 27일 망우1구역조합과 공공재건축 공동사업을 위한 업무협약을 체결한다고 26일 밝혔다. 공공재건축은 LH 등 공공기관이 시행에 참여해 공공성을 확보하면 용적률을 법정 상한까지 올려주고 임대주택 등을 기부채납받는 방식이다.
공공재건축은 첫 등장했던 지난해 8·4 대책 당시만 하더라도 큰 호응을 얻지 못했다. 강남 재건축 대어인 ‘은마’를 비롯해 ‘잠실주공5단지’, ‘일원우성7차’ 등이 사전컨설팅을 신청했지만 낮은 사업성으로 인해 참여 의사를 철회한 것이다.
이후 정부는 2·4 대책을 통해 공공재건축의 용적률을 높여 사업성을 개선시켰다. 또한 인허가 등 각종 행정절차를 간소화해 사업기간을 기존 13년에서 5년 이내로 단축할 수 있게 하는 등 인센티브도 제공하겠다고 공언했다.
2·4 대책이 제시한 공공재건축의 1호 사업장이 된 망우1구역은 2012년 조합이 설립됐으나 낮은 사업성으로 장기간 추진이 정체됐던 곳이다. 하지만 공공재건축에 참여함에 따라 당초 2종(7층 이하) 일반주거지역이던 용도지역이 3종 일반주거지역으로 상향됐다.
이를 통해 망우1구역은 약 2만5000㎡ 부지에 최고 22층, 전용면적 59·74·84·104㎡, 438가구 규모로 조성된다. 최근 주민동의율이 74%를 넘어선 만큼 공공재건축사업 후보지 중 처음으로 사업시행자 지정요건을 충족했다.
공공재개발 사업을 추진 중인 신설1구역은 지난 19일 LH를 단독 사업시행자로 지정하면서 사업에 속도가 붙었다. 신설1구역은 올해 1월 정부와 서울시가 합동 공모를 통해 선정한 후보지로 15년 넘게 조합 설립에 실패해 정비구역이 해제될 위기였다.
신설1구역은 공공개발 인센티브로 용적률이 300%까지 완화된다. 규모는 1만1200㎡ 부지에 최고 25층, 전용면적 36·59·74·84㎡ 등 총 300여가구이다. 향후 정비계획 변경, 시공사 선정 등의 일정이 남아있다.
박철흥 LH 수도권주택공급특별본부장은 “신설1·망우1구역의 사업시행자 지정 등 절차가 후보지 선정 후 6개월 만에 이뤄진 것은 공공정비사업이 순항하고 있다는 방증”이라며 “다른 후보지에 대해서도 역량을 집중해 사업 속도를 높이겠다”고 말했다.
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