[매일일보 이재빈 기자] ‘키 테넌트’가 상업시설 분양 흥행을 결정하는 핵심 요소로 떠오르고 있다.
‘키 테넌트’는 상업시설이나 쇼핑몰 등에 고객을 끌어 모으는 핵심 점포를 뜻한다. 멀티플렉스 극장이나 대형 서점·키즈카페·대형 스포츠시설 등이 대표적인 예다. 샤워효과를 통해 상권 전체의 유동인구 증가 및 신규 소비 창출에 긍정적인 영향을 미친다. 또한 임대인 입장에서는 대기수요가 풍부해 공실 우려를 덜 수 있고 임대료 상승도 기대해 볼 수 있다.
분양 과정에서 키 테넌트를 유치, 양호한 성적을 거둔 상업시설도 많다. 지난 2017년 경기도 남양주에서 분양한 ‘별내역 아이플레이스’ 상업시설은 최고 23대 1의 경쟁률을 기록하면서 127개 호실이 조기에 완판됐다. 777석 규모의 멀티플렉스 극장과 대형 키즈카페 등 키 테넌트를 유치한 것이 단기 완판 요인으로 분석된다.
지난해 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄 호수공원 그랑파사쥬’는 7개관 규모의 CGV가 입점을 확정했다는 소식이 전해지면서 견본주택에 1만5000명의 인파가 몰렸다. 그에 앞서 서울 강동구에서 분양한 ‘고덕역 대명벨리온’ 상업시설 역시 대형 서점을 유치, 계약 하루 만에 모든 점포가 주인을 찾았다.
키 테넌트를 유치한 상업시설 분양이 활발하다.
지엘스포월드PFV는 스포월드 자리인 서울 강남구 역삼동 일원에서 ‘원에디션 강남’을 다음달 중 분양할 예정이다. 가로 폭 최대 127m로 축구장 규모에 준하는 넓은 대지면적에 들어서는 복합주거단지다. 기존 스포월드의 명성을 잇는 ‘원피트니스’로 명명된 멤버십 피트니스 센터와 럭셔리 골프연습장 등 하이엔드 스포츠시설이 다수 들어설 예정이다. 역삼동 및 논현동의 일대 60여 개 단지의 도보권 4만여 가구 주거수요를 비롯해 구매력 높은 강남 소비층의 유입이 기대된다.
동탄스포츠파크는 경기도 화성시 동탄2신도시 일원에서 ‘동탄역 그란비아 스타’를 분양 중이다. 가족 체험형 테마파크인 ‘잭슨나인스’가 입점 예정이며 대형 스파·락볼링장·스크린골프장·야구장 등의 유치가 확정됐다.
