관심 보이는 사업지 약 20곳…동의율·사업성이 선정여부 가를 전망
[매일일보 이재빈 기자] 공공재개발 공모 일정이 코앞으로 다가왔다. 정부는 이번 공모에서 적지 않은 수의 후보지를 선정할 것으로 보인다. 업계에서는 현재까지 거론된 사업지 대부분이 후보지로 선정될 것으로 전망하고 있다.
15일 관계부처에 따르면 정부는 이번주 중으로 공공재개발 시범사업지 선정을 위한 공모를 개시한다. 당초 9월초 공모를 개시할 예정이었지만 코로나19확산 등의 변수로 인해 설명회 등이 축소되며 다소 지연됐다. 정부는 연내 첫 시범사업지 선정을 마치고 향후에도 공모를 지속한다는 방침이다.
이번 공모에서 선정될 후보지 수는 10곳에 달할 것으로 전망된다. 한국토지주택공사(LH)와 서울도시주택공사(SH)가 각각 공공재개발 전담부서를 운용 중인데 이들 인력만으로도 이미 7~8개 사업지를 운영할 수 있어서다. 현재 LH는 7명, SH는 10명의 관련 인력을 운용하고 있다.
또 당초 업계의 전망보다 공공재개발에 대한 민간의 관심이 뜨거운 만큼 다수의 사업지가 선정돼 인력이 더 충원될 가능성도 있다. 만약 현재 인력으로 관리하기 힘든 10곳 이상의 후보지가 선정될 경우 공공재개발 관련 인력은 더 충원될 것이라는 관측이다. 정부가 공공재개발로 4만 가구 이상을 공급하겠다는 목표를 세우고 있는 점 역시 적지 않은 수의 후보지를 선정할 것이라는 관측에 신빙성을 더하고 있다. 만약 10곳 이상의 후보지가 선정된다면 현재까지 거론된 사업지 대부분이 공공재개발 대상지가 되는 셈이다.
LH나 SH가 받아갈 수수료는 4%선이 될 예정이다. 다만 전체 매출액의 1~3%를 수수료로 받아가는 신탁방식과 달리 공사비와 설계비, 감리비의 4%를 수수료로 책정한다. 수수료 책정의 모수가 되는 금액이 상대적으로 적어 고액수수료에 대한 우려는 진정될 전망이다.
후보지 선정의 열쇠는 동의율과 사업성이 유력하다. 다수의 공공재개발 설명회 참가자에 따르면 관계부처는 주민들의 공공재개발 추진 의지, 즉 동의율이 중요한 선정기준이라고 강조한 것으로 알려졌다. 또 향후 공공재개발 사업을 지속해 나가려면 다소 성과가 필요한 만큼 일정 수준의 사업성이 확보되는 지역 위주로 후보지를 선정할 것으로 보인다.
공모 개시를 앞두고 후보지로 선정되기 위한 사업지 간 경쟁도 활발해지는 추세다. 현재 공공재개발에 관심을 보이고 있는 사업지 수는 약 20곳. 앞서 성북1구역과 흑석2구역, 양평14구역은 일찌감치 참여의향서를 제출한 바 있다. 여기에 한남1구역도 지난 10일 SH에 공공재개발 참여의향서를 제출했다.
마찬가지로 공공재개발 참여를 추진하고 있는 아현1구역 주민 A씨는 “당초 공공재개발에 대한 부정적인 의견이 적지 않았지만 SH설명회 등을 통해 오해가 상당부분 해소됐다”며 “공공재개발을 추진하는 방향으로 공감대가 형성되고 있다. 아쉬웠던 사업성을 보완해 주민 부담이 상당히 줄어들 것으로 기대된다”고 말했다.
