[매일일보 성동규 기자] 주택시장의 거래수준을 진단할 수 있는 지표가 처음으로 개발됐다.
권영선 주택산업연구원 책임연구원은 10일 강남구 논현동 건설회관에서 열린 ‘주택거래 활성화를 위한 정책대안 모색 세미나’에서 거래시장 상황을 전반적으로 파악할 수 있는 진단지표인 ‘주택매매거래지수(HSTI)’를 개발했다고 밝혔다.
HSTI는 기준값 대비 당해연도(반기)의 거래량과 거래율을 고려한 지수로, 값이 1 미만이면 거래 침체기, 1을 초과하면 거래 활황기로 각각 해석한다. 거래 기준값은 금융위기 이후 10년(2008∼2017년)간의 평균값으로 정했다.
권 책임연구원은 “그간 실제 거래가 어느 수준에서 이루어지고 있는지 진단할 수 있는 지표가 전무했다”며 “현재 주택거래시장은 전국적인 침체상황으로, 금융위기 이후 최저 수준”이라고 설명했다.
올해 상반기 전국 HSTI는 0.63으로 기준선(1.00)을 크게 밑도는 것으로 조사됐다. 특히 서울(0.53), 부산(0.47), 울산(0.47), 경남(0.54)의 거래침체가 뚜렷했다.
현재 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 등 규제지역 44곳 중 41곳이 HSTI 0.7 미만인 침체(2단계) 수준이라는 진단이 나왔다.
규제지역은 전국 시군구(261곳)의 16.9%에 불과하지만 주택 숫자로는 30%, 거래량으로는 25%를 차지한다. 규제지역의 거래침체는 전체 시장에 상당히 큰 영향을 미칠 수 있는 셈이다.
권 책임연구원은 “현재와 같은 정책 기조가 지속하면 거래감소 현상은 계속될 것”이라며 “전국적인 거래감소 현상을 개선하려면 서울과 경기 일부 지역의 가격 상승세를 근거로 한 규제 확대정책과 지방 규제지역 지정에 대한 재검토가 필요하다”고 제언했다.
한편, 이날 두 번째 발표자로 나선 김덕례 선임연구원은 “거래가 줄어드는데 가격이 오르는 것은 정상시장이라고 할 수 없다”며 “과도한 규제를 완화해 거래가 정상화하고 자유로운 주거이동이 보장돼야만 주거 안정도 기대할 수 있다”고 강조했다.
