전매제한 강화로 수요자 소극적 행보 예상
[매일일보 이아량 기자] 정부가 강남 집값 상승세를 두고 다각도로 규제를 강화하면서 도리어 지방권역의 분양시장에만 불똥이 튄 모습이다.
부산 해운대에 짓는 ‘센텀 천일 스카이원’은 지난 10일 청약 1순위(해당지역)에서 6개 주택형 중 3개 주택형에서 청약 미달했다. 전북 부안군에서 분양한 ‘부안 라온 프라이빗’은 청약 1순위에서 570가구 분양에 227가구가 미달했다.
또 이달 분양한 충남 당진 ‘중흥S-클래스 파크힐’와 경기도 ‘연천 전곡 코아루 더클래스’, 남양주 별내지구 ‘우미린2차’도 분양시장에서 인기를 끌지 못했다.
이에 따라 지방 5개 광역시에서 1분기 분양 예정인 단지들도 미분양 공포에 휩싸여 있다.
15일 부동산인포에 따르면 올 1분기 지방 5개 광역시에서는 5607가구가 일반분양될 계획이다. 부산이 4205가구로 가장 많으며 대전 805가구, 대구 597가구가 공급될 예정이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “미분양 등의 여파로 1분기 지방 분양시장은 눈치보기에 들어갈 가능성이 크다”며 “지방 광역시의 경우 지난해부터 미분양이 늘어나는 추세여서 청약쏠림 현상이 심화될 것”이라고 전했다.
국토교통부의 미분양 집계(지난해 11월 말 기준)에 따르면 부산은 9월 720가구에서 10월 1473가구, 11월 1593가구 등 2개월 새 미분양이 약 1000가구 늘었다.
또 대전도 9월 945가구에서 11월 1062가구로 미분양이 늘었다.
이들 지역은 지난해 11월 중순부터 강화된 전매제한 규정을 적용받고 있다.
부산 해운대구·연제구·동래구·부산진구·남구·수영구 등 6개구는 전매금지가 시행 중이다. 기장군은 공공택지가 전매제한, 민간택지가 6개월 전매제한 적용을 받는다.
대구 수성구는 투기과열지구 지정으로 전매금지가 시행되고 있고 수성구를 제외한 7개 구·군과 광주 5개구, 대전 5개구, 울산 5개 구·군은 민간택지의 분양권 전매가 6개월간 제한된다.
권 팀장은 “현재 지방광역시는 전매제한 강화 등 정부 규제로 분양시장 분위기가 예년만 못한 상황”이라며 “주택 매매가격도 하락세를 보이는 곳이 많아 수요자들의 적극성도 떨어지고 있다”고 말했다.
그는 이어 “공급 물량이 많지 않아 청약자들 선택의 폭이 줄어 드는 만큼 지역별로 선호하는 입지 위주로 선별 청약이 이뤄질 것으로 보인다”며 “부산의 경우 관심 물량에 청약 쏠림이 심해지고 이외 비인기 지역에선 미분양이 증가할 수 있다”고 덧붙였다.
