첫 분양 단지, 높은 청약경쟁률·상대적 낮은 분양가 ‘승승장구’
[매일일보 이정윤 기자] 지역 내 첫 분양에 나서는 단지들이 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
건설사들이 특정 지역에서 사활을 걸고 나서는 첫 분양인 만큼 실수요자들의 마음을 사로잡기 위해 평면이나 조경, 커뮤니티 등에 공을 들여 설계해 단지의 상품성이 우수하기 때문이다.
첫 분양이 성공해야 지역민들 사이에서 브랜드에 대한 좋은 인식이 새겨지고, 향후 해당 지역에서 후속 공급을 할 때에도 긍정적인 영향을 받을 가능성이 높아 설계 등에 공을 들이는 것이다.
또한 통상적으로 가장 처음으로 분양에 나서는 아파트는 나중에 분양되는 아파트보다 분양가가 낮다는 점도 주목할 만하다. 분양가격이 상대적으로 낮은 만큼 개발이 진행될수록 올라가는 아파트 시세 폭도 클 수밖에 없다.
실제로 이러한 장점들이 부각되면서 올해 첫 분양에 나선 단지들은 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있다.
지난 6월 수색증산뉴타운에서 첫 분양에 나선 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’는 1순위 청약에서 평균 38대1의 청약경쟁률을 기록했으며, 지난 7월 호반건설이 경기도 성남시 고등지구 S2블록에서 처음으로 공급한 ‘성남 고등 호반베르디움’도 1순위 청약접수에서 평균 21.98대1의 청약경쟁률을 기록했다. 이 단지는 강남 접근성이 우수하다는 입지적인 장점도 있었지만 분양가 상한제가 적용된 합리적인 분양가와 더불어 남향위주의 배치, 다양한 커뮤니티 시설 등 상품평도 좋았다.
첫 분양 단지는 분양권에 웃돈이 붙고 있고, 기 입주 단지의 경우에는 매매가 상승폭이 높게 나타나고 있다.
경기도 고양시 향동지구 내 첫 분양 단지인 ‘고양 향동 리슈빌’은 분양 당시(2016년 6월) 84.82㎡ 분양가가 기준층 기준 4억3662만원인데 비해 지난 11월 4억8006만원(국토교통부 실거래가 기준)에 거래돼 5000만원 이상 프리미엄이 붙었다. 서울시 신길 뉴타운에서 가장 처음으로 분양에 나선 ‘래미안 영등포 프레비뉴’는 10월 전용 84.98㎡가 7억6000만원에 거래돼 분양가(5억3590만원) 대비 아파트 매매가가 2억원 이상 상승했다. 경기도 동탄2신도시에서 2012년 8월 첫 합동분양에 나섰던 ‘우남퍼스트빌’의 경우에도 지난 11월 전용 84.94㎡가 5억3500만원에 거래돼 분양가(기준층 3억4200만원) 대비 1억9000만원가량 시세가 올랐다.
이에 따라 전문가들은 첫 내집 마련에 나선 실수요자라면 지역 내에서 가장 처음으로 분양에 나서는 단지들을 살펴볼 필요가 있다고 조언한다.
전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구에서 첫 분양이 이뤄진다. 호반건설산업은 지난 1일 남악오룡지구 첫 분양 단지인 ‘남악오룡지구 호반베르디움’의 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 이 단지는 남악오룡지구 30·31·32블록에 지하 1층~지상 최고 20층, 21개 동 전용면적 84, 106, 118㎡ 총 1388가구 규모로 들어선다. 전 가구가 남향 위주로 단지 배치되고, 4~5bay 구조(타입별 상이)로 설계돼 채광과 통풍도 뛰어나다. 단지 내에는 입주민들의 주거 만족도를 높여줄 실내골프연습장, 휘트니스센터, GX룸, 북카페, 키즈클럽 등의 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 단지와 인접해 초등학교 용지가 있고, 도보 거리에 아카데미 빌리지, 유치원, 3개의 학교 용지가 있어 향후 개교 시 교육여건이 좋아질 전망이다. 분양가 상한제를 적용 받아 인근 지역보다 합리적인 분양가를 갖추고 있는 것도 장점이다. 이 단지는 오는 6일 1순위 청약을 진행한다.
서울시 송파구 거여마천 뉴타운에서는 대림산업[000210]이 첫 분양에 나선다. 대림사업은 서울시 송파구 거여마천뉴타운 거여2-2구역에 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’의 주택전시관을 이달 8일 개관하고 분양에 나선다. 단지는 거여·마천동이 2005년 12월 뉴타운으로 지정된 후 12년만에 첫 분양이다. 지하철 5호선 마천역 1번 출구와 접해 있고 거여역도 도보로 이용 가능하다. 주변에 다수 학교시설이 밀집돼 있고, 생활 인프라도 잘 마련돼 있다. 지하 4층~지상 33층, 12개 동, 총 1199가구 중 전용면적 59~113㎡ 380가구가 일반분양 될 예정이다.
경기도 하남시 감일지구에서는 첫 민간분양 단지인 ‘하남 포웰시티’가 선보일 예정이다. 현대건설[000720], 대우건설[047040], 포스코건설, 태영건설[009410]로 구성된 컨소시엄이 선보이는 ‘하남 포웰시티’는 하남 감일지구 B6, C2, C3블록에 들어서며, 지하 4층~지상 30층, 총 24개 동, 전용면적 73~152㎡ 총 2603가구 규모다. C2·C3 블록 사이에 초·중학교가 들어설 예정으로 안전한 통학환경을 보장되며, 단지가 들어서는 하남 감일지구는 송파구청까지 직선거리로 5km밖에 떨어져 있지 않아 강남생활권을 누릴 수 있다.
