[매일일보 박수진 기자] 8·2 부동산 대책 이후 가계의 주택담보 대출 증가세가 다소 주춤한 가운데, 풍선효과는 전방위로 확산되고 있는 것으로 나타났다.
17일 금융권에 따르면, KB국민, 신한, KEB하나, 우리, NH농협 등 5대 시중은행의 월말 기준 개인사업자 대출(소호 대출) 중 주택담보대출 잔액이 지난 7월과 8월에 급증한 것으로 집계됐다.
6월 말 21조8407억원이었던 대출 규모는 7월 말 22조3187억원으로 4780억원 늘어난데 이어 8월 말에는 22조7804억원으로 4618억원 증가했다. 작년 1월 이후 가장 큰 증가폭을 기록한 것. 작년 1월∼올해 6월 말 개인사업자 대출 중 주택담보대출 잔액의 월평균 증가액이 약 2226억원이었던 점에 비춰보면 증가 폭이 2배 이상 커졌다.
이에 따라 전체 개인사업자 대출 가운데 주택담보대출이 차지하는 비중은 작년 1월 말 기준 11.0％ 수준에서 올해 7월 말 11.7％, 8월 말 11.8％로 확대됐다.
이처럼 개인사업자 대출 중 주택담보대출이 급증한 것은 개인사업자가 가계대출과 달리 강화된 LTV(주택담보인정비율)나 DTI(총부채상환비율) 규제를 피해갈 수 있었기 때문으로 분석된다. 부동산 대책에 따른 LTV·DTI 강화는 가계 주택담보대출에 적용된다. 하지만 사업자 대출을 이용하면 LTV가 적용되지 않아 집값의 100％ 가까운 수준까지 대출을 받는 것도 가능하다.
앞서 6·19 부동산 대책에 따라 지난 7월3일부터 조정대상 지역 아파트를 담보로 한 LTV와 DTI가 70％에서 60％로, 60％에서 50％로 각각 강화됐다. 여기에 8·2 부동산 대책이 시행된 지난달 23일부터는 투기지역과 투기과열지구의 주택을 담보로 대출을 받을 때 LTV·DTI는 40％로 한층 엄격해졌다.
금융권 한 관계자는 “집을 담보로 추가 주택 구매자금을 마련하기 어렵게 규제가 세진 것과 맞물려 집을 담보로 한 개인사업자 대출이 늘어난 것”이라며 “이 때문에 금융권 등에서는 사업 자금 명목으로 돈을 빌려 주택을 사려는 수요가 꽤 있었을 것으로 보인다”고 말했다.
