[매일일보 김백선 기자] 저금리 기조가 이어지며 수익형 부동산의 인기가 날로 높아지는 가운데 수익형 상가의 낙찰가율이 2001년 이후 역대 최고치를 기록하고 있다.
낮은 금리로 인해 주택 임대에 따른 월세이율이 하락하면서 안정적인 임대수입을 올릴 수 있는 상가 등 수익형 부동산에 여윳돈이 몰렸기 때문으로 분석된다.
3일 지지옥션에 따르면 올해 들어 지난달까지 전국 수익형 상업시설의 낙찰가율은 평균 64.6%로 이 업체가 경매 정보를 조사하기 시작한 2001년 이래 연평균으로 가장 높은 것으로 조사됐다.
수익형 상업시설의 낙찰가율은 2002년 64.0%로 최고점을 찍었으나 이후 2004년 55.4%, 2005년 51.5%, 2010년 53.1% 등 50%대로 떨어졌다.
그러다 지난해 61.1%로 다시 60%를 넘겼고 올해도 이런 상승세가 이어지며 지난달까지 역대 최고치인 64.6%로 고공행진을 하고 있다.
의정부법원에서는 지난달 7일 경매로 나온 경기 포천시 소흘읍의 한 신축상가 5층이 감정가인 7억원의 214%인 15억원에 낙찰되며 감정가의 2배가 넘는 값에 낙찰되는 기록을 세웠다.
지난달 31일 입찰한 부산시 금정구 부곡동의 한 아파트 상가도 감정가 7100만원의 180%인 1억2750만원에 주인을 찾아 역시 고가 낙찰 사례로 꼽혔다.
지난달 28일 경매에 부쳐친 경기 안양시 동안구 평촌동의 한 상가도 감정가인 4억2700만원의 144%인 6억1480만원에 낙찰되며 감정가의 1.5배에 육박하는 가격에 주인을 찾았다.
경매시장에서 경쟁률도 치열해졌다. 올해 평균 응찰자 수는 지난달까지 2.8명으로 역시 2001년 이후 최고 수준을 기록하고 있다.
2001∼2012년 평균 응찰자 수는 2.1∼2.5명 박스권에서 소폭의 등락만을 반복했다. 그러다 지난해 2.6명으로 박스권을 살짝 벗어난 뒤 올해는 2.8명으로 비교적 많이 늘어났다.
서울남부법원에서 지난달 7일 경매를 진행한 서울 구로구 신도림동의 한 오피스텔 상가에는 23명의 응찰자가 몰렸다. 이 상가는 치열한 경쟁한 끝에 감정가 1억6000만원의 129%인 2억589만원을 써낸 응찰자가 주인이 됐다.
지난달 6일 경매에 나온 인천 계양구 계산동의 3층 상가도 22명의 응찰자가 경쟁해 감정가인 8000만원의 103%인 8215만9000원에 주인을 찾았다.
수익형 상업시설의 낙찰률 역시 올해 23.8%로 역대 최고치를 기록한 지난해(25.7%)에 이어 높은 수준을 유지하고 있다.
수익형 상업시설 낙찰률은 2001∼2005년 23.8%→25.6%→21.7%→21.5%→20.7%로 포물선을 그린 뒤 2008년에 19.6%로 최저점을 찍었다. 2009년에는 21.5%, 2011년은 23.3%로 회복세를 보이다 2012년 21.9%로 다시 낮아졌지만 지난해 25.7%로 역대 최고치를 경신했고 올해도 이런 분위기를 이어가고 있다.
지지옥션 한 연구원은 “저금리 탓에 시중 은행에서 기대할 수 있는 이자 수익률이 곤두박질 치면서 투자자들이 유망 상가 등 수익형 부동산으로 몰리며 고가 낙찰 사례도 속출하고 있다”며 “다른 투자처가 마땅치 않은 상황에서 수익형 부동산 경매 인기는 당분간 계속될 전망”이라고 말했다.
