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서울 25개구 중 11곳 아파트값 ‘마이너스’ 기록

[매일일보 최은서 기자] 서울 25개구 중 매매가격이 약세를 기록한 곳이 6곳에서 11곳으로 늘어나는 등 서울에서 매매가격이 마이너스 전환되는 지역이 속속 확대되고 있다.

11일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.08% 하락하며 9주 연속 약세를 이어갔다. 전주와 마찬가지로 송파(-0.40%), 강동(-0.11%), 강남(-0.08%) 등에서 주요 대단지 아파트의 가격이 하향 조정됐고 서울 재건축 아파트는 0.07% 하락했다.

서울 아파트 매매가격은 송파(-0.40%), 양천(-0.13%), 강동(-0.11%), 강남(-0.08%), 성북(-0.08%), 노원(-0.04%) 순으로 떨어졌다.

특히 송파를 중심으로 매물이 쌓이면서 거래 절벽에 대한 우려감이 커지고 있다고 부동산114는 판단했다. 잠실동 트리지움과 엘스, 주공5단지가 1500만~5000만원 떨어졌다.

강동은 명일동 삼익그린2차가 2000만~2500만원, 고덕동 고덕IPARK가 1000만원 하락했다. 강남은 개포동 일대에 위치한 주요 재건축 아파트들의 매도자들이 버티기를 끝내고 본격적으로 매물을 내놓기 시작했다. 개포동 주공고층6,7단지와 LG개포자이 등이 2750만원~9000만원 떨어졌다.

상대적으로 저평가 지역이던 강북권도 하락 대열에 동참했다. 성북은 석관동 두산이 1000만~3000만원, 하월곡동 꿈의숲푸르지오가 1000만원 하락했다. 노원은 중계동 양지대림1차가 2750만원, 상계동 주공1단지가 1000만원 떨어졌다. 지난해 말부터 거래 절벽 현상이 장기화되면서 매수인과 매도인의 팽팽한 줄다리기에 점차 균열이 발생하고 있다고 부동산114는 분석했다.

또 신도시는 0.02%, 경기·인천은 0.01% 떨어졌다.

신도시는 위례(-0.13%), 광교(-0.09%), 김포한강(-0.04%), 파주운정(-0.03%) 등의 순으로, 경기·인천은 광명(-0.15%), 파주(-0.12%), 안산(-0.04%), 고양(-0.03%), 수원(-0.02%) 순으로 하락했다.

전세는 서울이 0.08% 하락했고 신도시와 경기·인천도 각각 -0.12%, -0.09% 변동률을 기록하며 하락폭이 크게 확대됐다. 서울은 강동과 성북에서, 신도시는 위례와 일산에서, 경기·인천은 군포와 광명에서의 약세가 두드러졌다.

서울은 강동(-0.39%), 성북(-0.22%),송파(-0.19%), 금천(-0.18%), 동작(-0.16%), 서대문(-0.16%) 순으로 하락폭이 크게 나타났다. 전세 매물이 늘어났지만 실제 계약으로 이어지지 못하고 있다.

신도시는 위례(-0.27%), 일산(-0.19%), 평촌(-0.18%), 산본(-0.17%), 광교(-0.15%) 순으로 전세가격 하락폭이 크게 나타났다.

경기·인천은 군포(-0.30%), 광명(-0.28%), 의왕(-0.28%), 양주(-0.26%), 의정부(-0.24%), 고양(-0.18%), 구리(-0.17%) 순으로 떨어졌다.

윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “서울과 수도권 일대의 공급 부족 우려감은 일단락된 상황”이라며 “정부 주도의 공급확대를 예고하고 주택담보대출 규제는 크게 강화되면서 내 집 마련을 위한 실수요자도 쉽게 거래에 나서지 못하고 관망하는 분위기”라고 밝혔다.

이어 “올해부터 보유세 부담이 크게 늘어날 것으로 예상되면서 주택 보유자들의 매도 물량이 시장에 쌓여가고 있지만 거래 절벽 현상이 장기화되고 있어 시세보다 저렴한 급매물이 계속 늘어날 경우 가격 하락폭이 커질 수 있다”며 “1월 혹한기에 주택 거래까지 꽁꽁 얼어붙으면서 해빙(解氷)까지는 상당한 시간이 필요할 전망”이라고 내다봤다. 

최은서 기자  eschoe@m-i.kr

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