풍선효과에 불 붙은 지방 비규제지역…새 아파트 줄줄이 분양
상태바
풍선효과에 불 붙은 지방 비규제지역…새 아파트 줄줄이 분양
  • 최은서 기자
  • 승인 2021.04.18 11:12
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다
정부정책서 자유로운 지방 비규제지역 수요↑

[매일일보 최은서 기자] 연이은 부동산 규제로 인해 비규제지역의 수요가 분양 시장에서 멈출 기세를 보이지 않고 있다. 지난 12·17 부동산 대책으로 사실상 전국 주요 지역들이 규제지역으로 묶이면서, 실수요자 및 투자자들이 각종 정부정책에서 자유로운 지방 비규제지역으로 몰리고 있는 상황이다.

현재 49개의 지역이 투기과열지구로 지정됐으며, 조정대상지역은 111개 지역이다. 전국 총 236개 시·군·구(85개 시, 82개 군, 69개 구)의 절반 가까이가 규제지역인 셈이다.

규제지역으로 지정되는 순간 부동산 거래에 있어서 각종 제약을 받게 된다. 먼저 대출과 관련된 다양한 규제들을 적용받는다. 2주택 이상 보유자는 신규 주택 구입을 위한 주택담보대출이 전면적으로 금지되며, 1주택자라 하더라도 실거주 목적이 아니라면 주택담보대출이 금지된다.

주택담보대출비율(LTV)은 조정대상지역의 경우 9억원 이하 주택은 50%, 9억원 초과 주택은 30%까지 제한되고, 투기과열지구는 9억원 이하 40%, 9억원 초과 20%만 대출이 가능하다. 15억원 초과 주택은 아예 주택담보대출을 받을 수 없다.

세금과 관련된 규제는 더욱 강력하다. 다주택자의 경우 양도세가 중과되고, 장기보유 특별공제 혜택을 받을 수 없다. 2주택 이상 보유자는 0.6~2.8%의 종합부동산세가 추가적으로 과세되고, 보유세 부담 상향 등 내야 할 세금이 기하급수적으로 늘어난다. 

또 취득세 계산 시 분양권도 주택 수에 포함되면서 사실상 주택과 관련된 모든 세금을 더 내게 된다. 분양권 역시 전매제한이 걸려있어 분양권 거래로 인한 시세 차익도 원천 차단됐다.

이같은 각종 규제로 인해 비규제지역으로 수요가 쏠리는 풍선효과가 나타나고 있는 가운데, 그동안 미분양의 무덤으로 불린 강원도 지역 부동산 시장의 상승세가 두드러진다. KB국민은행 리브부동산의 월간 주택가격동향 자료에 따르면 규제지역이 추가로 확대된 지난 12월, 강원도의 매수우위지수는 98.4를 기록했다. 

매수우위지수가 100을 초과할 경우 매도자보다 매수자가 많음을 의미하며, 100 미만은 매수자보다 매도자가 많음을 의미한다. 강원도는 아직 매도를 원하는 사람이 더 많지만 전년도 동기간 강원도의 매수우위지수는 31.9인 것을 감안하면 강원도 부동산의 수요가 상당히 늘어난 셈이다.

비규제지역에 대한 열기는 뛰어난 청약 성적을 통해서도 확인할 수 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 2월, GS건설이 수도권 비규제지역인 경기도 가평군에 분양한 ‘가평자이’는 총 365가구 모집에 4176건의 청약통장이 몰리면서 평균 11.4 대 1의 경쟁률로 전 타입 1순위 청약을 마감했다. 그동안 미분양의 무덤이라고 불린 오명을 씻고 수요자의 관심을 받기 시작한 것이다.

지방 비규제지역도 마찬가지다. 한 예로 지난달 충남 아산시 배방읍에 공급된 ‘더샵 센트로’는 1순위 청약에서 508가구 모집(특별공급 제외)에 2만6822건이 접수돼 평균 52.1대 1, 최고 98.4대 1를 기록했다. 같은 달 충남 계룡시에서 분양한 ‘계룡자이’ 역시 평균 27.7대 1의 경쟁률로 1순위에서 청약을 마쳤다.

한 업계 관계자는 “정부의 강력한 부동산 대책으로 인해 대다수의 지역이 규제지역으로 묶이면서 분양권 전매, 대출 등 각종 규제로부터 자유로운 비규제지역에 대한 수요가 급증하고 있다”라며 “이미 지난해 김포와 파주 등 비규제지역 풍선효과를 톡톡히 본 지역들마저 규제지역으로 지정되면서 수요자의 관심은 지방 비규제지역으로 넓혀가고 있는 추세”라고 설명했다.

이런 가운데 2분기 분양시장에는 지방 비규제지역 곳곳에서 신규 분양 단지들이 공급을 앞두고 있다.

먼저 강원 동해시에서는 5월 중 대한토지신탁은 KCC건설과 함께 동회동 260-9 외 28필지 일원에 ‘동해 프라우드 스위첸’을 분양한다. 지하 2층~지상 최고 25층, 5개 동, 총 431가구 규모로 동해시에서 주거 선호도가 높은 북삼지구에 5년 만에 공급되는 새 아파트다. 

강원 춘천시에는 동월 신동아건설이 근화동 752번지 일원에 ‘춘천 파밀리에 리버파크’ 분양을 계획하고 있다. 지하 3층~지상 37층, 2개 동, 총 320가구 규모다.

경북 경산시에는 이달 제일건설이 경산 하양읍 서사리 145-2 일원에 ‘경산 하양 제일풍경채’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 4개 동, 전용 74∙84㎡, 총 614가구다.

경남 거제시에서 이달 중 포스코건설은 경남 거제시 상동동 765번지 일원에 ‘더샵 거제디클리브’를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 25층, 13개 동, 전용 74~98㎡ 총 1288가구 규모로 조성되는 대단지 아파트다.

충북 진천군에서는 4월 대한토지신탁㈜과 DL건설(옛 대림건설)은 진천읍 성석리 969-5 일원에 ‘e편한세상 진천 로얄하임’을 분양한다. 진천군에서 최초로 들어서는 메이저 브랜드 아파트로 지하 1층∼지상 26층, 5개 동, 전용 84~115㎡ 총 400가구다. 

충남 아산시에서는 이달 하나자산신탁이 시행하고, 대창기업이 시공하는 ‘아산 줌파크’가 용화남산2지구에서 분양될 예정이다. 지하 3층~지상 24층, 9개 동, 전용 75~84㎡ 총 763가구다. 

충남 천안시에서 ㈜한양이 얼마 남지 않은 비규제 지역인 풍세지구에 ‘천안 한양수자인 에코시티’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층, 30개 동, 전용 59~84㎡, 총 3200가구 규모다. 


댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.