나머지 지역선 집값 우상향… 대구 지역은 수도권 상승률 웃돌아
[매일일보 성동규 기자] 국토교통부가 지난해 연말 지방까지 규제지역을 크게 확대했음에도 아직까지 별다른 효과는 나타나지 않고 있는 모습이다. 거래량은 줄고 매수심리도 한풀 꺾였지만, 정작 집값은 잡힐 기미는 보이지 않고 있다.
2일 업계에 따르면 지난해 12월 17일 국토부가 부산, 대구, 광주, 울산 등 지방의 37곳을 신규 규제지역으로 지정했다. 그 이후 지난달 22일 현재 아파트값이 하락한 곳은 창원 의창구(-0.29%)와 성산구(-0.26%)밖에 없다.
나머지 35곳은 12·17대책 직전인 지난해 12월 둘째 주 0.38%에서 0.20%로 상승 폭이 0.18%포인트 줄었지만, 여전히 집값은 우상향 중이다.
경기 파주(0.36%), 부산 동구(0.09%)‧강서구(0.23%)‧사상구(0.19%), 대구 동구(0.54%)‧남구(0.35%)‧달서구(0.41%)‧달성구(0.48%), 광주 남구(0.11%)‧광산구(0.14%), 충남 공주시(0.25%) 등 11곳은 전주보다 집값 상승세는 오히려 가팔라졌다.
이 중에서도 대구 전 지역은 전국 매매가격 상승률(0.25%)은 물론이고 수도권 상승률(0.31%)을 크게 웃돌며 상승세가 두드러졌다.
또한, 광주 동구(0.06%)‧서구(0.03%)‧북구(0.03%) 등은 보합을 기록 광주 내에서 하락 폭이 확대된 곳은 단 한 곳도 없었다. 나머지 부산 서구(0.07%), 울산 중구(0.24%) 등 14곳은 상승 폭이 둔화했다.
올해 1월 1일부터 지난달 22일까지 누적 상승률로 봐도 상황이 비슷하다. 울산 남구(1.82%→1.65%). 전주 덕진(0.88%→0.07%), 창원 의창(1.37%→0.17%)‧성산(1.36%→0.03)을 제외한 33곳은 뚜렷한 상승 흐름을 보였다.
지방 시장에서 12·17대책의 약발이 먹혀들면서 주택 수요가 다시 서울과 수도권으로 몰리고 있다는 통상적인 분석과는 다소 거리가 있는 셈이다. 이런 현상에 대해 부동산 전문가는 당연한 결과라고 지적했다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “지난해 규제지역으로 신규 지정된 곳은 공급이 부족해 가격이 올랐던 것”이라며 “공급과잉에도 외부 투기수요가 가격 거품을 키웠던 창원과 전혀 다른 사례로 봐야 한다”소 설명했다.
권 교수는 “2‧4 공급대책에서도 지방 물량은 많지 않다 보니 집값이 지속해서 오르는 것은 명확하고 변수는 상승 폭”이라며 “이런 탓에 집값은 안정되지 않고 규제지역 인근으로도 가격 상승세가 번지고 있다”고 덧붙였다.
조금 결이 다른 의견도 제기됐다. 가격보다는 거래량에 주목하라는 것. 실제 국토부가 발표한 1월 전국 주택 매매거래량을 보면 37곳의 신규 규제지역 중 지난해 12월보다 거래량이 증가한 곳은 순천시(629건→848건)가 유일했다. 평균적으로 거래량은 60.66% 감소한 것으로 집계됐다.
장재현 리얼투데이 리서치 본부장은 “신규 규제지역으로 지정된 곳들의 현지 분위기를 종합해보면 매수심리가 확연히 꺾인 것을 알 수 있다”면서 “현재 거래 없이 높은 호가가 유지되면서 아주 가끔 거래되는 매물에 집값이 상승세로 보이는 것”이라고 짚었다.
장 본부장은 “거래 감소가 한동안 이어지면 종국에는 집값이 하락세로 돌아서게 될 것으로 보인다”며 “아직은 규제 효과를 논하기 이른 시점이다”고 강조했다.
