[매일일보 전기룡 기자] 대형 상권 소재의 상업시설이 분양시장에서 호재로 작용하고 있다. 풍부한 유동인구를 바탕으로 임차인 입장에서는 상권 시너지를 통한 고객 유입 효과 및 매출 신장을 기대할 수 있는데다, 임대인 입장에서는 안정적인 임대 수익 확보가 가능하다는 점에서 선호도가 높다.
14일 서울시 우리마을가게 상권분석서비스에 따르면 서울 최대 상권 중 하나인 신사동 가로수길 상권의 상존인구(길단위)는 지난해 9월 기준 1㏊당 2만4758명으로 확인됐다. 이는 서울시 평균인 1만2407명 대비 2배 가까이 많은 수준이다.
풍부한 상존인구 덕에 대형 상권 인근 상업시설은 매출액 규모도 큰 것으로 조사됐다. 서울 강남구 도산대로23길 상권의 한식음식점 월 평균 매출액은 지난해 9월 기준 1593만718원으로, 서울시 평균인 1530만7997원을 웃돌았다.
아울러 청담동 명품거리와 압구정 로데오거리 인근 도산대로 81길 상권 역시 한식음식점 기준 지난해 9월 평균 매출액은 3475만8915원으로 확인됐다. 이는 서울시 평균의 2배 이상인 동시에 강남구 월 평균 매출액인 2212만8497원보다도 1000만원 이상 많은 수준이다.
높은 매출액에 힘입어, 임대시세 또한 높게 책정돼 있다. 도산대로 23길과 도산대로 81길의 1층 상가 임대료는 3.3㎡ 당 각각 17만3802원, 16만3769원으로 서울시 평균인 14만260원과 큰 차이를 보였다.
부동산 전문가는 “코로나 바이러스 감염증 장기화에 따른 경기 침체 우려 속에 상업시설 분양시장 역시 우량 물건 위주로의 수요 쏠림 현상이 심화되고 있다”며 “대형 상권과 인접한 상업시설은 주 7일 소비층 확보에 따른 수익 창출이 가능하다”고 말했다.
이어 그는 “특히 유동인구가 많은 대형 상권 내 대형 건축물 상업시설은 집객효과가 우수해 고객확보에 따른 사업 안정성 상대적으로 높은 만큼, 수요자들 사이에서 유망 투자처로 거론되고 있다”고 덧붙였다.
이 같은 상황에 연초부터 대형 상권 인근 상업시설이 분양에 나설 예정이다.
먼저 현대엔지니어링은 서울시 강남구 역삼동 일원에서 ‘원에디션 강남’ 상업시설을 이달 중 분양한다. 스포월드 부지에 들어서는 복합시설로 대지면적 6355㎡에 주거시설 및 운동시설, 근린생활시설 등으로 구성된다.
대우건설은 경기도 수원시 장안구 정자동 일원에서 ‘화서역 파크 푸르지오’의 상업시설을 공급한다. 지역 내 인지도 높은 ‘화서역 먹거리촌’ 상권과 인접해 있어 추가적인 수요 유입이 가능할 전망이다.
한국토지신탁은 대구시 중구 삼덕동 일원에서 ‘동성로 SK리더스뷰 애비뉴’를 분양 중이다. 대구 최대 상권인 동성로 상권과 경대병원 상권 사이에 위치해, 소비층 확보에 유리한 조건을 갖췄다.
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