[매일일보 최은서 기자] 직방 어플리케이션 이용자 10명 중 6명은 올해 거주지역 주택 매매가격이 더 오를 것으로 예상했다.
직방은 지난달 실시한 2021년 주택 매매, 전·월세가격을 어떻게 예상하는지에 대한 설문조사에서 총 응답자(3230명)의 59%가 ‘상승’할 것으로 응답했다고 4일 밝혔다. 29%는 ‘하락’, 12%는 ‘보합’을 예상했다.
연령별로 20~30대에서 ‘상승’할 것으로 응답한 비율이 60%대로 다른 연령대(50%대)보다 높게 나타났다.
지역별로는 큰 차이는 아니지만 서울, 경기에서 ‘상승’할 것이라는 응답비율이 미미한 차이로 높았다. 서울은 59.5%가 ‘상승’, 27.6%가 ‘하락’, 12.9%가 ‘보합’일 것으로 전망했다. 경기는 ‘상승’이 59.4%, ‘하락’은 28.2%, ‘보합’ 12.4%로 응답됐다.
다른 지역도 유사하게 나타났다. 인천은 57.7%가 ‘상승’할 것으로 예상했고 31.9%는 ‘하락’할 것이라고 답했다. 인천을 제외한 지방광역시와 지방은 각각 57.7%, 58.6%가 ‘상승’, 31.4%, 30%가 ‘하락’을 예상했다.
주택보유 여부에 따라서는 유주택자가 주택 매매가격이 ‘상승’할 것이라고 답한 의견이 더 많았다. 유주택자는64.6%로 무주택자(52.8%)의 ‘상승’ 응답비율보다 10%포인트 이상 높게 나타났다. 반면 ‘하락’할 것이라는 의견은 무주택자가 36.1%로 유주택자(22.5%)보다 더 높게 나타났다.
올해 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 이유는 상승 응답자 1904명 중 36.5%가 ‘전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환’을 가장 큰 이유로 꼽았다. 이어 △신규 공급물량 부족(18.6%) △저금리 기조로 인한 부동자금 유입(13.5%) △선도지역, 단지 가격 상승으로 인한 동반상승(9.8%) 등의 순으로 나타났다.
상승 이유는 모든 지역에서 ‘전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환’이 가장 많이 선택됐으나 2순위 이하 응답은 지역별로 차이를 보였다.
서울은 △신규 공급물량 부족(25%) △저금리 기조로 인한 부동자금 유입(11.6%) 응답이 뒤를 이었다. 경기도 서울과 유사하게 △신규 공급물량 부족(19.6%)이 2순위였고 △개발호재(11.5%) △저금리 기조로 인한 부동자금 유입(11.2%) 순으로 나타났다. 인천은 △개발호재(15.2%) 응답이 2순위였고 △신규 공급물량 부족(11.4%) △선도지역, 단지 가격 상승으로 인한 동반 상승(11.4%)이 동률로 뒤를 이었다.
지방광역시는 △저금리 기조로 인한 부동자금 유입(16.2%)이 2순위 응답이었고 △선도지역, 단지 가격상승으로 인한 동반상승(13.2%)이 뒤를 이었다. 지방도 2순위 응답이 광역시와 동일하게 △저금리 기조로 인한 부동자금 유입(20.9%)이 차지했고 이어 △신규 공급물량 부족(12.3%) 순으로 나타났다.
서울, 경기에서는 공급물량 부족 이유가 2순위를 차지한 반면, 지방광역시(인천 제외)와 지방은 저금리 기조로 인한 부동자금 유입 이유가 2순위로 응답돼 지역적인 차이를 보였다.
올해 주택 전세가격은 전체 응답자 중 65.5%가 ‘상승’할 것이라고 전망했다. 18.5%는 ‘하락’, 16%는 ‘보합’을 선택했다. 연령별로는 다른 연령대에 비해 30대에서 ‘상승’을 응답한 비율이 높았다.
지역별로는 서울, 경기가 타 지역에 비해서 ‘상승’할 것이라는 응답비율이 높았다. 서울은 68.2%, 경기는 66.9%가 ‘상승’을 예상했고 인천은 61.5%, 지방광역시 63.9%, 지방 59.8%로 나타나 지역별로 응답의 차이를 보였다.
주택보유 여부에 따라서도 응답의 차이를 보였다. 유주택자는 70.3%가 올해 주택 전세가격이 ‘상승’할 것이라고 예상한 반면 무주택자는 60.2%가 ‘상승’할 것으로 응답해 유주택자보다 ‘상승’ 전망을 한 응답비율이 낮았다.
전세가격 상승 이유로는 ‘전세공급(매물) 부족’(54.9%)이 가장 많았고 매매가격 상승 영향으로 전세가격 상승(29%) 이유가 뒤를 이었다. 나머지 이유는 10% 미만의 낮은 응답비중을 보였다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “올해는 시장 안정화 및 투자수요를 억제하기 위해 양도세 및 종부세가 강화되고, 3기 신도시 사전청약이 부활하는 등의 다양한 추가 공급대책이 나올 예정이므로 이런 변화가 주택가격 시장에 변수로 작용할 수 있다”며 “이에 따라 올해 실제 주택가격이 어떻게 움직일지는 지켜봐야 한다”고 말했다.
