“당첨되면 로또”…과천서 부는 청약열풍
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“당첨되면 로또”…과천서 부는 청약열풍
  • 최은서 기자
  • 승인 2020.10.20 14:17
  • 댓글 1
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분상제 적용·늘어난 특공물량·실거주 의무 無
당첨자 발표 일정 달라 중복청약 신청 가능해
사진 왼쪽부터 ‘과천 푸르지오 어울림 라비앤오(S4블록)’·‘과천 르센토 데시앙(S5블록)’·‘과천 푸르지오 오르투스(S1블록)’ 조감도. 사진=대우건설
사진 왼쪽부터 ‘과천 푸르지오 어울림 라비앤오(S4블록)’·‘과천 르센토 데시앙(S5블록)’·‘과천 푸르지오 오르투스(S1블록)’ 조감도. 사진=대우건설

[매일일보 최은서 기자] 경기 과천지식정보타운 3개 블록(S4·S5·S1) 총 1698가구가 동시 분양에 나선다. 공공택지에 짓는 민간아파트로 분양가 상한제가 적용돼 분양가가 시세의 60% 수준에 불과하다. ‘준강남’ 입지적 강점에 억대 시세차익을 기대할 수 있는 '로또 단지'인 만큼 치열한 경쟁이 예고되고 있다.

20일 업계에 따르면 대우건설은 과천지식정보타운 S1블록의 ‘과천 푸르지오 오르투스’(435가구)를 비롯해 S4블록과 S5블록에 각각 들어서는 ‘과천 푸르지오 어울림 라비엔오’(679가구), ‘과천 르센토 데시앙’(584가구) 등 3개 단지 견본주택을 22일 오픈할 예정이다.

대우건설은 청약 대기 수요가 많은 만큼 이들 3개 단지를 동시 분양하되 당첨자 발표일을 달리해 중복 청약 신청이 가능할 수 있도록 할 계획이다.

최근 과천시 분양가심의위원회가 확정한 3.3㎡당 평균분양가는 △‘과천 푸르지오 오르투스’(S1블록) 2403만원 △‘과천 푸르지오 어울림 라비엔오’(S4블록) 2376만원 △‘과천 르센토 데시앙’(S5블록) 2373만원이다. 전용면적 84㎡ 기준 8억원 선이다.

현재 과천시의 공동주택시세는 3.3㎡당 4527만원(부동산114)에 달한다. 인근에 2018년 입주한 별양동 ‘래미안 센트럴스위트’ 전용 84㎡는 최고 17억5000만원에 거래가 이뤄졌다. 현재 호가도 18억~19억원에 형성돼 있다. 이를 미뤄봤을 때 당첨시 10억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있는 셈이다.

특히 민영주택 중 처음으로 생애최초 특별공급이 시행, 15%가 생애최초 특별공급으로 풀린다. 단 85㎡ 이하 물량에 한해 적용되며 도시근로자 가구당 월평균 소득 130% 이하 등 자격 요건이 충족돼야만 한다.

85㎡를 초과하는 중대형 541가구는 추첨제로 50%를 분양한다. 추첨 물량 75%는 무주택자에게 우선 배정하고 나머지 25%를 경쟁서 탈락한 무주택자와 1주택자가 경쟁하는 구도다. 갈아타기를 원하는 1주택자가 당첨을 기대할 수 있는 물량은 67가구 정도다.

다만 과천은 투기과열지구이기 때문에 분양가 9억원 초과시 중도금 집단 대출을 받을 수 없다. 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)도 40%가 적용된다. 실거주 의무는 없다는 점은 강점이나 전매제한이 최대 10년이다.

한 업계 관계자는 “과천은 강남과 인접해 있는데다 민간택지 분양가 상한제 시행 이후 공급물량이 쪼그라든 상태여서 청약 대기자들이 상당할 것”이라며 “시세 대비 절반 수준의 분양가로 억대의 시세차익을 누릴 수 있고 생애최초 특별공급 물량 뿐 아니라 추첨제 물량도 있어 청약 열기가 뜨거울 수 밖에 없을 것”이라고 내다봤다.

 


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