규제 덜한 다세대주택…재개발 기대감에 투자 수요 증가
[매일일보 전기룡 기자] 서울 아파트값의 상승세가 꺾이지 않는 가운데 상대적으로 규제가 덜한 다세대주택(빌라)에 수요가 집중되고 있다. 여기에 정부가 8·4 부동산 대책을 통해 공공재개발을 확대하겠다고 공언한 만큼 가격이 보다 상승할 가능성도 높은 상황이다.
11일 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 다세대주택 거래량은 6596건으로 집계됐다. 이는 전년 동기(3644건)보다 81.0%(2952건) 늘어난 수준이자 2008년 4월(7686건) 이후 12년 3개월만에 기록한 최대치이다.
지역별로는 강서구가 775건으로 가장 거래가 활발했고 은평구(753건)가 뒤를 바짝 쫓았다. 이어 △양천구 473건 △강북구 412건 △구로구 371건 △송파구 363건 △관악구 268건 △광진구 266건 △중랑구 264건 △강동구 262건 등 순으로 거래량이 많았다.
수요가 늘어나면서 가격도 급등하고 있다. 한국감정원 기준으로 7월 다세대주택의 매매가격변동률은 0.15%다. 지난해 말 0.36%에 달했던 변동률이 계속된 내림세에 마이너스대로 돌아섰지만 6월부터 다시금 상승반전이 이뤄진 것이다.
6월부터 다세대주택의 상승세가 시작된 까닭은 6·17 부동산 대책의 영향으로 풀이된다. 앞서 정부는 6·17 부동산 대책을 통해 서울에서 3억원 이상 아파트를 매매할 경우 전세자금대출을 제한하겠다고 밝혔지만 다세대·다가구 주택은 예외로 뒀다.
7·10 부동산 대책에서도 아파트와 비교해 상대적으로 규제가 덜했다. 아파트는 7·10 대책에서 임대사업자 세제 혜택이 폐지됐으나 다세대 주택에서는 혜택이 유지됐다. 정부의 겹규제가 다세대주택의 집값 반등을 야기한 셈이 됐다는 지적이 나오는 이유다.
문제는 8·4 부동산 대책의 후폭풍이 아직 반영되지 않았다는데 있다. 이번 공급대책에는 정비구역으로 지정되지 않은 지역(정비예정구역·정비해제구역)에서도 공공재개발이 가능하도록 허용하겠다는 내용이 포함됐다.
뉴타운 등 정비구역으로 지정됐다가 사업 지연 등으로 해제된 지역에서도 재개발 사업을 추진할 여지가 생긴 것이다. 이로 인해 그간 실거주 목적이 주를 이뤘던 다세대주택 시장에서도 투자 목적의 수요가 쏠리기 시작했다. 5·6 부동산 대책에서 공공재개발이 첫 언급되고 8·4 공급 대책을 통해서도 공공재개발 활성화 카드를 꺼내들면서, 후보지로 거론되는 정비구역 대상지에 외지인들의 투자 문의가 크게 늘어나고 있다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “아파트에 비해 규제에서 자유로운 다세대주택의 인기가 높아지고 있다”면서 “최근에는 아파트에만 존재했던 일부 상품도 다세대주택에 적용되고 있어 수요는 꾸준히 증가할 것”이라고 분석했다. 그러면서 그는 “역세권에 위치해 있거나 중소형 입지를 지닌 일부 다세대주택은 공공재개발 확대 정책의 수혜를 볼 수도 있다”고 덧붙였다.
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