하반기 전세값 상승 전망 압도적
[매일일보 최은서 기자] 정부가 고강도 부동산 대책을 내놓고 있지만 부동산 전문가와 소비자의 절반은 올 하반기 집값이 상승할 것으로 예상했다.
24일 부동산114가 전국 668명(소비자 566명, 전문가 102명)을 대상으로 ‘2020년 하반기 주택 시장 전망’ 설문을 실시한 결과 응답자의 49%가 매매가격이 상승할 것으로 예상했다.
특히 학계·연구원·금융기관·건설사·부동산 종사자 등 전문가 집단은 일반 국민보다 집값 하락 가능성이 더 낮을 것으로 판단했다.
매매가격 상승에 대한 응답은 △서울 등 수도권 아파트가격 상승(43.07%) △덜 오른 지역에 대한 풍선효과 유입(27.11%) △서울 도심의 공급부족 심화(10.84%) △아파트 분양시장 활성화(9.04%) 등의 순으로 답했다.
반면 하락 응답은 14%~20%에 그쳤다. 매매가격이 하락에 대한 응답은 △코로나발 경기침체 가능성(57.69%) △대출 규제로 매수세 약화(13.08%) △가격 부담에 따른 거래량 부족(10.77%) △세금 부담으로 인한 매도물량 증가(9.23%) 순이었다.
하반기 전세가격 전망은 소비자 63.96%와 전문가 76.47%가 상승할 것이라는 전망이 압도적이었다.
향후 새 아파트 입주물량이 감소할 가능성이 높고, 정부가 추진하는 전월세 상한제 등의 임대차3법, 청약 당첨을 위한 지역 의무거주기간 확대, 임대사업자에 대한 혜택 축소 등도 전세가격을 자극할 가능성이 높은 요인들로 거론된다.
전세가격이 오른다고 답한 440명 중 45.68%는 매수심리 위축으로 전세 수요가 증가한다고 답했다. 또 ‘서울 등 일부 인기지역의 입주물량 부족(20.45%)’ 응답도 높게 나타났다.
전세가격이 하락할 것이라는 응답은 10명 중 1명(소비자 9.54%, 전문가 4.90%) 수준에 불과했다. 전세가격 하락 전망은 ‘과거 갭투자 영향으로 전세 매물 증가(40.68%)’한 점을 주된 이유로 선택했다.
윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “코로나19에 따른 경기침체와 정부의 부동산 규제에도 불구하고 소비자와 전문가 모두 상승 가능성을 높게 점치는 분위기”라며 “12·16 부동산 대책과 6·17 부동산 대책 영향으로 고가주택이 밀집된 지역과 투기과열지구에서의 상승폭은 과거보다 둔화될 전망이나, 규제가 덜한 조정대상지역과 비규제지역 중심의 풍선효과는 계속 이어질 가능성이 높다”고 내다봤다.
이어 윤 수석연구원은 “특히 사상 최저 금리에 따른 시중 유동성이 부동산시장에 유입되면서 수도권 내 중저가 주택을 중심으로 한 ‘지역 간 키 맞추기’ 현상은 하반기에도 계속 이어질 것”이라고 예상했다.
