[매일일보 최은서 기자] 정부가 일부 지역을 제외한 수도권 전역과 지방 광역시의 전매제한 규제에 나섬에 따라 지방 비규제지역이 반사이익을 누릴 전망이다.
18일 국토교통부에 따르면 오는 8월부터 규제지역이 아닌 수도권 및 지방 광역시 민간택지에서 신규 공급되는 주택의 전매제한 기간은 기존 6개월에서 소유권 이전 등기까지로 길어진다. 이에 따라 경기 가평과 여주 등 일부 자연보전권역을 제외한 수도권 전역과 부산, 대구, 대전, 울산, 광주 등이 전매제한 지역이 된다.
정부가 전매제한 규제를 강화한 것은 비규제지역 청약에서 당첨돼 계약금만 낸 다음 6개월 후 프리미엄을 얹어 되파는 투자수요가 집값을 자극한다는 판단 때문이다. 실제 국토교통부가 2017년부터 2019년까지 3년간 수도권과 지방 광역시 민간택지에서 20 대 1을 넘는 청약경쟁률을 기록한 단지를 분석한 결과에 따르면, 당첨자 4명 중 1명은 전매제한 기간 종료 후 6개월 이내 분양권을 매도한 것으로 나타났다.
청약이 인기를 끄는 것은 시세차익에 대한 기대감 때문이다. 정부와 지자체, 주택보증공사(HUG) 등이 분양가를 통제하면서 기존 아파트보다 저렴한 수준으로 분양가가 책정돼 실수요자의 선호도가 높고, 시세차익 실현이 가능해 투자자에게도 인기가 높다. 관련업계에서는 이제 투자수요가 규제를 피한 지방 중심지로 몰릴 것이란 전망을 내놓고 있다.
별다른 규제가 없다보니 분양·입주권 거래도 활발하게 이뤄지며 웃돈이 붙는 추세다. 대표적인 예가 경남 김해시다. 한국감정원에 따르면 지난 3월 56건에 불과했던 김해시 분양권 전매 거래량이 지난 4월에는 78건으로 한달 만에 39.2%가 늘었다.
분양권엔 웃돈도 붙어 있다. 일례로 내동 ‘연지 푸르지오’ 전용면적 84㎡ 타입은 이달 5억 6875만원(28층)에 팔렸다. 올 1월만 해도 5억2371만원(27층)에 거래됐는데 4개월여 만에 웃돈이 4500만원 넘게 붙었다.
경남 김해시의 경우 미분양 주택도 대폭 줄었다. 지난해 11월 기준 1694가구에 달하던 미분양 주택은 지난 4월 기준 548가구만 남은 상태로 5개월여 만에 1146가구가 주인을 찾았다.
한 업계 관계자는 "분양권 전매로 이익을 노리던 투자자들이 정부 규제가 미치지 않는 지방 도시로 옮겨갈 가능성이 크다”며 “개발호재가 있거나 저평가 받던 핵심 지역, 그동안 공급이 적었던 지역, 미분양이 급감한 지역 등 시세차익 요건을 갖춘 지방 도시에 투자자가 몰려 지방 부동산이 이들 지역을 중심으로 회복세를 보일 것”이라고 말했다.
부동산인포에 따르면 5·11 부동산 대책 적용이 제외된 지방에서는 6월 이후 연말까지 3만6507가구(일반분양 3만637가구, 임대 제외)가 공급을 준비 중인 것으로 조사됐다.
우선 경남 김해에서는 대우건설이 7월 ‘김해 푸르지오 하이엔드’ 분양에 나설 예정이다. 경남 김해시 안동1지구 도시개발구역 2블록 2로트에 들어서며 지하 3층~지상 47층, 전용 59~84㎡ 총 1400가구로 조성된다.
경남 양산시에서는 포스코건설과 태영건설 컨소시엄이 이달 사송신도시 3개 블록(B5, B6, B7)에 ‘사송 더샵 데시앙 2차’를 분양한다. 지난해 성공리에 분양을 마친 1차 단지 후속단지로 전용 74~84㎡, 총 2084가구의 대단지로 조성된다.
경남 창원시 교방동에서는 ‘창원교방푸르지오예가(가칭)’도 이달 분양 예정이다. 총 1538가구 중 875가구가 일반분양 된다.
강원 속초에서는 롯데건설이 속초 동명동 일원에 짓는 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’(568가구)를 이달 선보일 예정이다.
충남 천안에서는 대우건설이 7월 천안 서북구 성성동 천안성성2지구 A1블록에 ‘천안 푸르지오 레이크사이드’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 38층, 8개동, 전용 74·84㎡ 총 1023가구로 구성된다.
이밖에 충북 청주에서는 포스코건설이 9월경 청주복대2구역을 재개발하는 더샵 아파트(986가구 중 일반분양 732가구)를 분양 예정이다.
