3.3㎡당 평균 590만원 전후
“높은 임대수익을 창출 가능”
[매일일보 이재빈 기자] 입주하려는 기업들이 대거 몰리면서 평균 6대1의 경쟁률을 기록했던 인천 계양구 서운일반산업단지에서 지식산업센터가 처음 나왔다.
2일 업계에 따르면 DSE는 인천시 계양구 서운동 222번지 ‘계양DSE지식산업센터’를 분양 중이다. 센터는 서운일반산업단지 유일의 지식산업센터다. 지난달 말 홍보관을 열고 본격적인 분양을 시작했다.
계양DSE지식산업센터는 대지면적 9599㎡, 연면적 40346㎡에 지하 1층~지상 5층 규모로 지어진다. 지식산업센터 136실, 근린생활시설 29실 등으로 구성된다. 주차 대수는 법정 기준 대비 390%인 403대다.
단지가 들어서는 서운일반산업단지는 계양구가 기초지자체로써는 전국 최초로 조성한 친환경 제조업 중심 공단이다. 서운동 96-19일대 52만4910㎡ 규모로 조성되며 약 3600억원을 투입했다. 평균 6대1 경쟁률로 100% 분양돼 컴퓨터영상, 통신장비, 자동차 부품, 로봇관련 벤처 등 71개 기업이 올해 입주한다.
교통 환경도 제조업체가 이용하기 좋은 조건을 갖췄다. 계양DSE지식산업센터가 위치한 계양구는 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 인천국제공항 고속도로, 인천 지하철 1호선 등 광역 교통망을 쉽게 이용할 수 있다. 2km 범위에는 계양 IC와 서운JC가 있어 광역 교통망 진입이 쉽다. 인천공항, 김포공항, 인천항, 경인아라뱃길 등도 가깝다.
개발 호재도 많다. 주변에 계양테크노밸리(수도권 3기 신도시), 계양스마트산업단지(서운산업단지 2단계), 부천3기 대장신도시 등이 개발될 예정이다. 서울 지하철9호선이 서울 강남에서 계양테크노밸리, 계양산업단지, 서운일반산업단지를 통하도록 하는 방안도 추진 중이다.
주변에 지식산업센터 수요도 많다. 계양구에 위치한 종업원 10인 미만의 소규모 지식산업센터 선호 업종 제조업체(금속가공제품, 전자부품, 전기장비, 기타기계, 기타 제품 제조업 등)만 700여개나 된다. 계양DSE지식산업센터엔 일반제조업, 지식산업, 정보통신산업 등의 업체가 입주할 수 있다.
분양 관계자는 “주변 계산택지, 삼산택지, 동양택지, 부천상동택지 등 대규모 아파트 밀집지역과 각종 편의시설이 많다”며 “직주 근접형 배후 주거지를 확보한 것도 최대 장점”이라고 설명했다.
분양가는 3.3㎡당 평균 590만원 전후로 책정했다. 주변 부천 지역에서 최근 분양한 지식산업센터의 3.3㎡당 분양가는 630만~640만원이었고 송도지역 지식산업센터의 3.3㎡당 분양가는 650만~700만원 정도였다.
근린상가시설 분양가도 경쟁력을 갖췄다. 1층 상가 기준 인근 계산택지 내 상가 매매가격의 55~60% 수준인 3.3㎡당 1600만~2000만원 수준이다.
지식산업센터는 기본적으로 세제혜택이 많다. 2022년 12월 31일까지 중소기업이 사업 시설로 사용하기 위해 분양 받으면 취득세의 절반을 경감한다. 재산세도 37.5% 줄여준다.
분양 관계자는 “인천은 아직 지식산업센터 분양가가 다른 지역에 비해 저렴한데 비해 임대 수요는 많아 높은 임대수익을 창출할 수 있다”며 “실제 입주를 원하는 중소기업 뿐 아니라 투자자들의 관심도 높다”고 말했다.
