[분양현장] ‘울산 지웰시티 자이’…입지·가격·규제 ‘흥행 삼박자’ 갖췄다
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[분양현장] ‘울산 지웰시티 자이’…입지·가격·규제 ‘흥행 삼박자’ 갖췄다
  • 전기룡 기자
  • 승인 2020.05.16 08:26
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현대중·현대차 등 직주근접 입지에 병세권·학세권 갖춰
3.3㎡당 1300만원…8월 전매제한 강화에 전국서 '관심'

[매일일보 전기룡 기자] ‘호기심’과 ‘기대감’은 ‘울산 지웰시티 자이’ 견본주택에서 가장 많이 들었던 단어다. 그도 그럴 것이 이 단지가 들어서는 울산 동구는 최근 5년간 공급된 물량이 1007가구에 불과할 정도로 신축 아파트가 드물다. 대규모 분양 소식만으로 이미 흥행 가능성을 높였다는 평가를 받는 이유다

‘울산 지웰시티 자이’ 견본주택에 마련된 모형도. 사진=전기룡 기자
‘울산 지웰시티 자이’ 견본주택에 마련된 모형도. 사진=전기룡 기자

신영은 울산 동구 서부동 248-37, 257번지 일대에 ‘울산 지웰시티 자이’를 공급한다. 총 2개 단지로 구성되며 지하 5층~지상 37층, 18개동, 전용면적 59~107㎡, 2687가구로 이뤄졌다. 시공은 울산 동구에서 첫 선을 보이는 GS건설이 맡았다.

‘울산 지웰시티 자이’의 장점은 뭐니 뭐니 해도 입지다. 옛 현대중공업 임직원 사택 부지에 들어서는 만큼 현대중공업으로의 직주근접이 용이하다. 현대미포조선, 현대자동차, KCC울산공장, 현대모비스 울산염포공장 등도 20분이면 이동할 수 있다.

여기에 울산 동구의 대표 문화시설인 현대예술관과 한마음회관을 도보로 이용 가능하다. 울산대학교병원도 가까워 병세권 입지로 꼽힌다. 현대청운고, 현대고, 현대중, 서부초, 녹수초 등 학군까지 갖춰 어느 하나 빠지는 게 없다.

울산 동구에서 온 이모(30대)씨는 “울산 동구 토박이에 지금도 현대중공업에서 일하고 있어 ‘울산 지웰시티 자이’의 입지가 얼마나 뛰어난지 잘 알고 있다”며 “‘서부현대패밀리’ 이후 30년만에 공급되는 대단지로 들었다. 무리를 해서라도 꼭 청약에 도전해보려고 한다”고 말했다.

‘울산 지웰시티 자이’ 견본주택에는 전매제한에서 자유롭다는 현수막이 존재했다. 사진=전기룡 기자
‘울산 지웰시티 자이’ 견본주택에는 전매제한에서 자유롭다는 현수막이 존재했다. 사진=전기룡 기자

3.3㎡당 평균 분양가는 1300만원대로 책정됐다. 전용면적별로는 △59㎡형 3억2740만~3억6970만원 △84㎡형 4억510만~4억7160만원 △107㎡형 6억590만~6억6400만원 등이다. 발코니 확장 비용은 주택형에 따라 1100만~1700만원인 것으로 알려졌다.

지난해 10월 분양한 ‘KCC스위첸 웰츠타워’의 3.3㎡당 평균 분양가가 1100만~1200만원대였다는 점을 감안한다면 소폭 오른 수준이다. 하지만 항간에 ‘울산 지웰시티 자이’의 3.3㎡당 분양가가 1400만원대를 넘길 것으로 여겨졌던 만큼 합리적인 수준이라는 평가가 주를 이뤘다.

아울러 국토교통부가 전매제한 기간을 강화한 것도 호재로 꼽힌다. 국토부는 오는 8월까지 수도권 및 지방광역시에 공급되는 주택의 전매제한 기간을 ‘6개월’에서 ‘소유권 이전 등기 시’로 강화할 방침이다. 이에 따라 8월 전 신규 분양되는 단지에는 투기 수요가 몰릴 수 밖에 없다.

분양 관계자는 “견본주택이 처음 문을 연 지난 13일부터 동탄 등 전국적으로 많은 분들이 찾아오셨다”면서 “이날(15일) 기준으로 현재까지 울산을 제외한 외지에서 전화 상담을 받으신 분만 해도 1000명이 넘는다”고 전했다.

나아가 신영은 코로나19 확산 방지를 위해 이례적으로 견본주택을 10일간 운영한다. 사회적 거리두기를 위해 한번에 소수의 인원에게만 관람 기회를 허용하기 때문에 기존 5일에서 운영기간을 늘린 것이다. 또한 견본주택 입구에서는 소독작업과 발열 체크 등의 예방 활동에도 매진하고 있다.

신영 관계자는 “견본주택을 평상시처럼 5일만 운영하면 관심을 가져주시는 모든 분들께 (관람)기회를 제공할 수 없을 것 같아 운영기간을 늘렸다”며 “타 건설사에서도 견본주택 운영 상황을 살펴보러 올 정도로 평가가 좋다. 아직 많은 시간이 남아있으니 서두르지 마시고 편하게 찾아오셨으면 한다”고 밝혔다.

한편, ‘울산 지웰시티 자이’ 견본주택은 울산광역시 남구 달동 번영사거리 인근에 위치해 있다. 모집은 이달 25일 특별공급을 시작으로 26일 1순위, 27일 2순위가 이뤄진다. 당첨자 발표는 내달 1일(1단지)부터 2일(2단지)까지 이틀간 진행되며, 입주는 오는 2023년 5월로 예정돼 있다.

담당업무 : 건설 및 부동산을 담당하고 있습니다.
좌우명 : 노력의 왕이 되자.

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