정비사업. 사업일정 연기· 유찰사례 잇따라
매수심리 위축에 공인중개업소 줄폐업 공포
[매일일보 최은서 기자] 부동산 시장이 정부의 고강도 규제와 코로나19 사태, 총선 이슈까지 겹치면서 시계제로 상태에 놓였다. 분양이 연기되는 사업장이 늘어나고, 서울 시내 주요 도시 정비 사업장의 총회 등 일정도 줄줄이 미뤄지고 있다. 매수심리가 크게 위축되면서 거래 성사가 어려운 상황이다.
29일 부동산인포에 따르면 2월 전국 분양 실적은 5064가구(아파트 일반분양 가구 기준)로 계획됐던 1만3789가구의 36.7%에 그쳤다. 이에 이달 전국 분양 예정 물량은 당초 계획보다 늘어난 2만5308가구로 예상됐지만, 상당수가 코로나19 여파에 2분기로 이월됐다.
주택산업연구원이 발표한 3월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치도 66.7로 전월 대비 22.0포인트 하락했다. 특히 서울은 69.6으로 전월 대비 22.5포인트나 떨어져, 2017년 9월 조사 시작 이래 처음으로 60선을 기록했다. 분양성수기 시기임에도 코로나19로 불확실성이 증폭되면서 부정적 인식이 크게 증가한 것이다.
분양시장 뿐 아니라 도시 정비 사업장의 일정도 발목이 잡혔다. 국토교통부가 코로나19 집단 감염 우려에 민간택지 상한제 유예 기간을 3개월 연장했고, 서울시가 재개발·재건축 조합 총회를 5월 18일까지 금지한데 따른 것이다.
분상제 적용 연기 발표와 정부 권고 등에 서울에선 개포주공1단지, 한남3구역, 신반포3차, 수색6구역·7구역·13구역, 증산2구역, 상계6구역, 용두6구역, 자양1구역 등이 총회 일정을 미루기로 했다. 또 주요 정비사업 시공사 선정을 위한 현장설명회가 유찰되는 현상이 지방 뿐 아니라 서울 및 수도권에서도 잇따라 발생하고 있다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “코로나19 여파가 장기화하고 실물경제에 미치는 충격효과가 계속된다면 정비사업도 차질이 불가피하다”며 “사업 지체에 따른 조합원 개발수익감소 등이 예상된다”고 말했다.
부동산 시장이 얼어붙으면서 공인중개업소의 영업 활동도 크게 위축되고 있다. 한국공인중개사협회에 따르면 2월 전국 부동산공인중개업소는 개업 1890건, 폐업 1277건, 휴업 96건으로 폐업이 전월 대비 1.3% 늘고 개업은 9.2% 줄었다. 2월 폐업이 전달 대비 늘어난 것은 최근 3년 이래 처음이다.
양지영 양지영R&C연구소장은 부동산 규제 강화와 코로나19사태로 부동산 시장이 조정기에 들어서고 있다고 진단했다. 양 소장은 “코로나19가 장기화되면 올해 계획된 물량이 제 때 나오지 못할 수 있고, 부동산 시장의 불확실성이 더 커져 수요가 크게 위축되면 분양일정이 더 미뤄질 수 있다”며 “다주택자들도 매물을 내놓기 보다는 증여하거나 관망하고 있고, 코로나19로 부동산 거래와 분양 일정도 사실상 멈춰선 상황으로 관망세가 짙은 시기”라고 분석했다.
