5대광역시와 경남 등에 물량 집중
[매일일보 최은서 기자] 침체를 겪던 일부 지방 부동산시장이 지난 연말부터 울산, 부산, 경남 등을 필두로 시장 회복세를 보이고 있다. 이런 분위기 속 2·3월 신규 분양 물량이 쏟아질 것으로 예고돼 부동산 시장 훈풍이 지속될지에 이목이 쏠린다.
3일 부동산114에 따르면 이달부터 3월까지 전국 5만3222가구, 72곳(임대제외)이 분양한다.
이 중 수도권을 제외한 지방에서 3만328가구, 44곳이 분양을 앞두고 있다. 지난해 동기 1만39가구 대비 3배 이상 많은 수치로 올해 지방 전체 분양 물량(11만4508가구)의 4분의 1 가량을 차지한다. 월별로는 2월 1만230가구, 19곳이며 3월 2만98가구, 26곳이다.
지역별로는 △대구 9209가구, 16곳 △충남 4007가구, 4곳 △경남 3794가구, 4곳 △부산 3120가구, 5곳 △울산 2687가구, 1곳 △대전 2285가구, 3곳 △광주 1648가구, 3곳 △강원 1434가구, 3곳 △전북 993가구, 1곳 △충북 562가구, 1곳 △전남 349가구, 1곳 △제주 240가구, 2곳 순으로 분양 물량이 많다.
업계에서는 지방 분양 물량이 급증한 원인으로 지방 부동산시장 회복세를 꼽고 있다. 대전, 대구, 광주, 전남 등 일부 지역을 제외하고는 하락세를 이어가던 지방 부동산 시장이 지난 분기부터 상승세로 돌아섰다. 한국감정원에 따르면 수도권을 제외한 지방의 평균매매가는 지난해 9월부터 반등해 4개월 연속 상승세다.
조선업 불황으로 지역 경기가 위축되면서 집값 하락이 장기화 되던 울산과 창원은 지난해 4분기에 접어들면서 3개월 만에 평균매매가가 각각 287만원, 186만원 상승했다. 부산도 조정대상지역 해제 이후인 지난해 11월부터 한 달 사이 평균매매가가 273만원이 오르며 회복세를 보이고 있다.
수도권에 집중된 정부 규제로 지방 원정투자가 확산되고 있는 점도 물량 증가 원인 중 하나로 꼽힌다. 한국감정원의 수도권 제외 15개 시·도별 외지인 아파트 매매거래량을 살펴보면 지난해 12월 기준 15곳 모두 2018년 동월 대비 증가세를 보였다.
지역별로는 △부산 1123건(320→1,443건) △충북 994건(260→1254건) △세종 732건(178→910건) △충남 700건(534→1000건) △강원 484건(221→705건) △경북 431건(295→726건) △광주 426건(343→769건) △전북 404건(174→578건) △울산 374건(106→480건) △경남 286건(712→998건) △대구 249건(310→559건) △대전 215건(685→900건) △전남 17건(354→371건) △제주 15건(48→63건) 순으로 늘었다.
한 업계 관계자는 "지난 연말 정부가 또 한 번의 규제를 발표하면서 수도권 부동산시장을 옥죄자 지방에서 풍선효과가 나타나고 있다"며 "울산, 경남, 세종 등 올해를 기점으로 입주량이 급감하는 지역이 속속 등장하면서 공급 과잉 해소에 따른 분양시장 호황도 기대해볼 수 있을 것"이라고 설명했다.
설 연휴 이후 지방에 분양되는 신규 단지는 우선 ㈜신영이 오는 3월 울산 동구 서부동 일원에 '울산 지웰시티 자이'를 분양할 예정이다. 총 2개 단지로 구성되며 1단지는 지하 3층~지상 35층 9개동 59~84㎡ 1371가구, 2단지는 지하 5층~지상 37층 9개동 전용면적 84~107㎡ 1316가구 규모로 조성된다.
대우건설은 이달 충남 계룡시 계룡대실지구 3블록에 '계룡 푸르지오 더 퍼스트'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 10개동, 전용면적 59~84㎡, 총 883가구 규모다.
중흥건설은 오는 3월 부산 사상구 덕포동 일원에 '부산덕포1구역중흥S클래스'(가칭)를 분양할 예정이다. 이 단지는 총 1572가구 규모로 조성된다.
반도건설은 오는 3월 경남 창원시 성산구 사파지구 공1블록에 '성산 반도유보라 아이비파크'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 15층, 17개동, 전용면적 55~86㎡, 1045가구 규모다.
