서울 집값 상승세 주범 '고가 아파트'
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서울 집값 상승세 주범 '고가 아파트'
  • 전기룡 기자
  • 승인 2019.11.20 16:06
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文 "고가 아파트 중심으로 부동산 가격 다시 상승"
마포·성동구보다 비싼 광진구…추가 규제 가능성
서울 삼성동 무역센터에서 바라본 강남구 아파트 단지 일대. 사진=연합뉴스 제공
서울 삼성동 무역센터에서 바라본 강남구 아파트 단지 일대. 사진=연합뉴스 제공

[매일일보 전기룡 기자] 문재인 대통령이 서울 집값 상승세의 주된 요인으로 고가 아파트를 꼽은 가운데, 서울 아파트 10가구 중 3가구 이상이 고가 아파트인 것으로 조사됐다. 이에 서울 집값 상승세가 계속 이어지면 고가 아파트 비중이 높은 지역에 대한 추가적인 규제도 예견된다. 

20일 부동산114에 따르면 서울 소재 아파트 125만2840가구 가운데 44만2323가구가 9억원 이상에 거래되고 있다. 9억원 이상 아파트를 고가 아파트라 지칭하는 만큼 서울 전체 아파트 중 35.3%가 고가 아파트인 셈이다.

서울 25개구 가운데 고가 아파트 비중이 가장 높았던 곳은 서초구다. 서초구 아파트 6만8897가구 가운데 92.3%(6만3573가구)가 9억원 이상이다. 강남구와 송파구도 9억원 이상 아파트 비중이 각각 92.1%(8만4928가구), 71.9%(7만4297가구)에 달하는 것으로 집계됐다.   

이는 강남3구(강남·서초·송파구)가 대표적인 부동산 불패 지역이란 점을 감안한다면 당연한 결과다. 일례로 서초구 반포동 소재 '아크로리버파크' 전용면적 84㎡형은 지난달 34억원(16층)에 거래되며 직전 최고가(32억원·30층)를 경신했다. 3.3㎡당 1억원 이상에 거래된 것이다.

강남구 개포동 '래미안블레스티지' 전용 84㎡형도 지난 5월 18만5000만원(19층)이었던 집값이 지난달 24억원까지 치솟았다. 송파구 잠실동에서는 '트리지움' 전용 114㎡형이 최근 21억6000만원에 거래되면서 연초 대비 3억원 가량 뛰었다.

사정이 이렇다 보니 정부는 강남3구를 비롯해 강동구, 마용성(마포·용산·성동구), 영등포구 소재 27개동에 민간택지 분양가 상한제를 적용하겠다고 밝힌 상태다.

문 대통령도 지난 19일 국민과의 대화를 통해 "서울의 고가 주택, 고가 아파트를 중심으로 부동산 가격이 다시 상승하고 있다"며 "다른 수단을 강구해서라도 반드시 부동산 가격을 잡겠다"고 추가 규제 가능성을 시사했다.  

따라서 업계에서는 광진구 등에 추가적인 제제가 이뤄질 수 있다고 전망하는 추세다. 광진구는 전체 2만5921가구 가운데 55.5%(1만4384가구)가 고가 아파트다. 민간택지 분양가 상한제 적용 지역인 △성동구(49.7%) △마포구(46.5%) △강동구(45.5%) △영등포구(35.9%) 등보다 비중이 높다.

이에 대해 업계 한 관계자는 "현재 광진구 아파트값(중위매매가격 기준)이 성동구나 마포구보다 높지만 집값 상승률은 낮아 규제에서 빗겨났다"면서 "그래도 서초구나 송파구와 집값 상승률면에서는 비슷한 수준이어서 향후 규제의 대상이 될 수도 있다"고 전망했다.

담당업무 : 건설 및 부동산을 담당하고 있습니다.
좌우명 : 노력의 왕이 되자.

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