"정상적 회복" vs “과열 전조” 의견 엇갈려
[매일일보 성동규 기자] 울산과 부산 등 일부 지방에서 아파트값이 들썩이고 있다. 전문가 사이에서도 의견이 엇갈리고 있다. "정상적인 회복"으로 보는 시각이 있는가 하면 "과열 전조 현상"으로 풀이하는 전문가도 있다.
14일 부동산업계에 따르면 부산과 울산 등을 중심으로 지방 아파트 매매시장이 침체기를 빠르게 벗어나는 형국이다.
울산 아파트값(10월 기준)은 5개월 연속 상승세를 이어갔다. 구별로 살펴봐도 과거와는 달리 5개 구(북구, 중구, 남구, 울주군, 동구) 모두 상승을 기록했다. 남구가 0.22% 오르며 가장 높은 오름폭을 기록했고, 뒤를 이어 동구 0.07%, 북구 0.06% 순이다.
1년 사이 1억원에 달하는 웃돈이 붙은 단지도 나았다. 울산 남구 신정동 ‘문수로2차 아이파크 1단지’는 지난해 9월 전용면적 84㎡가 5억4300만원(14층)에 거래됐다. 그러나 올해 10월 6억3500만원(7층)에 거래돼 9200만원이 올랐다.
이는 울산 집값이 반등 조짐을 보이자 외지인들의 투자가 증가한 영향으로 풀이된다. 실제 한국감정원 자료를 보면 올해 9월 울산 아파트 외지인 거래량은 165건으로 지난해 9월 58건보다 약 3배 늘었고 외지인 비율(16.26%)도 같은 기간 6.07%p 증가했다.
부산도 상황이 비슷하다. 부산은 해운대·수영·동래구가 지난 8일 이후로 조정대상지역에서 풀리자 아파트와 분양권 가격이 뛰고 있고 집주인들이 가격 상승 기대감에 매물을 거둬들이는 등 과열 현상이 나타났다.
해운대구 ‘엘시티 더샵’ 전용 249㎡(75평)가 며칠 사이 웃돈이 무려 5억원이 넘게 붙은 것으로 알려졌다. 전용 145㎡(58평)는 규제 해제 전 분양가보다 6000만원 낮았으나 현재는 1억5000만원 이상 호가가 오르기도 했다.
외지인 투자 역시 늘었다. 올해 초만 해도 매달 200~300건이던 부산 아파트를 외지인들이 사들인 건수(한국감정원 기준)는 지난 8월과 9월 각각 400건을 넘어섰다.
올해 들어 전국 매맷값 상승률 1위를 기록한 대전에서도 외지인이 아파트를 사들였다. 2016년부터 지난 10월까지 전체 거래량의 32.9%(334건 중 110건)를 차지했다. 여기에 실수요자들이 추격매수에 가담하면서 가격이 더 오르고 있다는 게 현지 중개업자의 전언이다.
대전 아파트의 10월 기준 중위가격(KB국민은행)은 2억5367만원이다. 올해 1월 2억1863만원에서 10개월 만에 4000만원 가까이 뛰었다. 이는 지방 광역시 중에서 가격이 높은 부산(2억5796만원)이나 대구(2억5712만원)와 맞먹는 수준으로 치솟은 셈이다.
박상언 유앤알컨설팅 대표는 이와 관련해 “상대적으로 규제가 덜한 지방 부동산 시장에 투자자들이 몰리면서 가격이 뛰고 있다”며 “현 상황을 바꿀 변수가 딱히 없어 당분간 상승 추세가 이어질 가능성이 크다”고 말했다.
김은진 부동산114 리서치 팀장은 “정부 규제를 피해간 지역에서 일시적으로 상승세를 보이는 것으로 풀이된다. 그 상승폭도 그리 높지 않을 전망이다”며 “아직 과열로 보기엔 무리가 있다”고 분석했다.
우려를 표하는 전문가도 있었다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “외지 투자자들이 올려놓은 집값에 해당 지역의 실수요자들이 피해를 볼 수밖에 없다”면서 “급격히 치솟은 집값이 다시 조정기에 들어서게 되면 실수요자들이 그 부담을 고스란히 떠안아야 한다”고 지적했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “일부 지역의 과열 양상을 경계해야 한다”면서 “정부가 추가 규제 가능성을 열어놓고 있는 만큼 부산 등에서도 분양가 상한제 지역을 핀셋 지정할 수 있다”고 내다봤다.
