수도권 4만6000여 가구 예정… 전체 절반 차지
[매일일보 성동규 기자] 올해 4분기 전국에 8만여 가구의 아파트가 쏟아진다. 지난달만 해도 분양가 상한제 시행 여부가 불투명해 건설사들이 분양 시기를 조율하는 모습이었으나, 지난 1일 6개월 유예 발표로 연말까지 적극적으로 밀어내기에 나설 예정이다.
10일 부동산인포에 따르면 4분기 중 전국에서 총 8만6962가구의 아파트가 일반분양 될 전망이다. 지난해 4분기 4만4007가구와 비교해 1.98배 많은 수준이다. 금융위기 이후 가장 많은 분양물량이 쏟아졌던 2015~2016년보다는 적지만 최근 3년 중 가장 많은 물량이다.
월별로 보면 전통적인 분양 성수기인 10월에 가장 많은 물량(3만5535가구)이 쏟아질 예정이다. 12월이 가장 적은 1만9000여 가구가 계획됐다. 권역별로는 수도권이 전체의 53.1%인 4만6182가구가 공급된다. 지방 광역시에서도 31%가량인 2만7491가구가 분양될 예정이다.
분양물량이 급증한 데에는 분양가상한제 규제 불확실성 해결이 있다. 지난 1일 정부는 분양가상한제 시행령 개정안 관련 보안 방향을 발표했다. 이에 따라 이달 말까지 시행령 개정을 마무리하고 시장 상황을 고려해 구체적 적용 시기와 지역을 선정할 계획이다.
재건축 재개발 등 정비사업 적용 시기를 관리처분계획 단계로 다시 늦췄고 적용 시기도 6개월의 유예기간을 뒀다. 상한제 시행령 시행 이전에 관리처분계획 인가를 받았거나 관리처분계획을 신청하고 시행령 시행 후 6개월 이내에 입주자 모집공고를 신청하면 분양가상한제를 피할 수 있다.
투기과열지구 등 청약규제지역 정비사업들은 분양가상한제 시행 이전으로 분양 목표가 더욱 확실해진 만큼 연내 분양소식은 더욱 늘어날 수 있다. 건설사들 계획물량 중 구체적인 시기를 밝히지 못한 물량 약 9만 가구가 이번 조사에 포함되지 않아서다.
올해 1월부터 9월까지 13만7000가구가 분양했다는 점을 고려하면 총 공급물량은 예년과 비슷한 수준이 될 것으로 보인다.
문제는 미분양과 집값 하락에 허덕이는 지방에선 물량이 대거 쏟아진다는 점이다. 조사에 포함되지 않은 물량 중 5만4000가구가 지방 공급물량이기도 하다. 상황이 이렇다 보니 청약 열기가 뜨거운 수도권과 달리 지방 공급물량이 시장에서 모두 소화될지 미지수다.
실제로 지방의 미분양 물량은 5만2054가구(8월 기준)로 1월보다 5만1009가구와 비교해 2.04% 증가했다. 같은 기간 악성 미분양이라고 일컬어지는 준공 후 미분양의 상승세(4.18%, 1만5000가구 → 1만5628가구)가 더 가팔랐다.
이처럼 불 꺼진 집이 증가하면서 집값도 하향곡선을 그렸다. 한국감정원에 따르면 지방 아파트 매매가격은 지난달 0.23% 떨어졌다. 지난 2017년 8월 이후 25개월 연속 하락이다. 특히 경북은 46개월, 경남은 45개월째 아파트값이 내렸다.
지방 주택시장이 장기 침체를 겪는 것은 지역별로 다양하지만, 경기 불확실성은 커지는데도 공급이 계속 이어지면서 수급 불균형이 발생한 탓이 크다.
김덕례 주택산업연구원 선임연구위원은 이와 관련해 “지방은 지역 기반산업 침체와 공급 과잉에 따른 주택 매매·전셋값 하락 등이 복합적으로 나타나고 있다”며 “앞으로 어느 정도 공급해야 할지에 대한 고민이 필요하며, 종합적이고 체계적인 관리가 이뤄져야 한다”고 말했다.
