[매일일보 최은서 기자] 정부의 강력한 부동산 규제로 전국 아파트 가격이 휘청거리고 있는 반면 대구·대전·광주 이른바 ‘대·대·광’ 일대 부동산 시장은 규제가 상대적으로 덜 받는 지역으로 꼽히면서 매수 수요가 뜨거운 것으로 나타났다.
20일 한국감정원의 주간아파트가격동향조사를 살펴보면 지난 11일 기준 ‘대·대·광’ 일대 아파트 매매수급지수는 평균 98.3으로 나타나 아파트 구매의사가 타 지역보다 높은 것으로 확인됐다.
특히 대전 아파트 매매수급은 102.4로 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다. 이어 광주 99.7, 대구 92.9다.
같은 기간 서울 아파트 매매수급지수는 73.2로 2013년 3월 11일(71.8) 이후 약 5년11개월만에 최저 수준을 기록했고 전국 78.8, 수도권 83, 경기 87.8, 부산 45.1, 울산 57.1로 나타났다.
감정원이 조사하는 매매수급지수는 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 ‘0’에 가까울수록 수요보다 공급이 많음(매수자 우위)을, ‘200’에 가까울수록 공급보다 수요가 많음(매도자 우위)을 뜻한다. 이 수치가 100에 가깝다면 수요와 공급 비중이 비슷하다는 것으로 분석할 수 있다.
또 지방 아파트 가격이 하락세를 그리는 것과 달리 ‘대·대·광’ 일대 아파트 가격은 크게 뛰어 오르고 있는 모양새다.
‘경제만랩’이 KB부동산의 주택가격현황을 살펴본 결과, 지난 1년간(2018년 1월~2019년 1월) ‘대구·대전·광주’ 3곳의 아파트 평균 가격 상승률은 7.28%로 나타났다. 같은 기간 경기도 집값 상승률은 6.26%이다.
그 중 아파트 가격 상승률이 가장 높았던 곳은 광주 남구로 전년 대비 19.2% 상승했다. 대구 수성구는 9.4%, 대전 유성구는 7.1%로 올랐다.
‘대·대·광’ 주요 아파트들의 실거래가도 상승했다. 대구 수성구 ‘두산위브더제니스’ 전용 129㎡는 지난해 1월에만 해도 11억8000만원에 실거래가 됐지만 지난달에는 15억1000만원에 거래가 이뤄지면서 1년새 3억3000만원이나 뛰었다.
광주 봉선구에 위치해 있는 ‘더쉴2단지’ 전용 155㎡는 지난해 1월에 8억9800만원 수준이었지만 지난 1월에는 11억500만원에 거래가 이뤄지면서 2억원 가까이 올랐다. 같은 기간 대전 유성구 ‘예미지백조의호수’ 전용 84㎡도 4억3600만원에서 6억2000만원 올라 1년새 42.2% 상승했다.
지난해 아파트 거래량은 대전이 4만561건으로 2017년(3만5624건) 대비 13.9% 상승했다. 광주 아파트 거래량는 2017년 4만8666건에서 2018년 5만792건으로 4.4% 올랐고, 대구는 6만5410건에서 6만4500건으로 소폭 하락했다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “대구·대전·광주 일대 아파트 가격이 꾸준히 오르는 것은 투기지역에 대출과 세금 규제가 강화되면서 이를 피한 뭉칫돈이 물려서 나타나는 현상으로 분석된다”고 말했다.
