미국發 금리인상 한파에 건설사 자금조달 ‘비상’
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미국發 금리인상 한파에 건설사 자금조달 ‘비상’
  • 이동욱 기자
  • 승인 2018.10.18 15:49
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금융비용 증가로 수익성 악화…주택사업 위축
전문가 “청약꺼릴 정도로 침체된 지방 직격탄”
미국발 금리 인상에 건설업계가 울상을 짓고 있다. 사진=연합뉴스 제공

[매일일보 이동욱 기자] 미국 연방준비제도(Fed.연준)가 추가 금리 인상을 고려하면서 국내 금리 인상도 가시권에 들어왔다. 이에 건설사들이 바짝 긴장하는 모습이다.

18일 금융업계에 따르면 한국은행 금융통화위원회는 10월 기준금리를 동결했다. 이에 한미 양국 간 금리 차이는 0.75%를 유지했다. 하지만 미 연준이 오는 12월 추가 금리 인상을 예고하면서 그동안 연 1.50%로 동결해온 한국은행도 금리 인상 압박을 피할 수 없게 됐다. 업계에서는 내달 국내 금리가 인상될 가능성이 높을 것으로 보고 있다. 

국내 금리가 인상되면 건설사들의 금융 조달비용이 증가해 공사비 부담이 높아진다. 특히 시공에 필요한 이자 부담이 커져 사업 수익성이 떨어지고, 수익성이 낮은 사업은 은행으로부터 대출받기가 어려워져 원활한 사업 추진이 불가능해진다.

한 중견사 관계자는 “신규 분양 단지의 계약을 이끌어내기 위해 중도금 무이자 대출 혜택 등을 제공하는데, 금리가 오를수록 건설사의 금융부담이 커질 수 있다”며 “사업을 진행하기 위해 토지를 매입하는 과정에서도 어쩔 수 없이 금액 일부를 대출받아야 하는 중견사의 입장에서는 사업성이 떨어질 수 밖에 없다”고 털어놨다.

회사채 발행에도 문제가 생길 수 있다. 건설사들은 회사채 발행을 통해 공사비용을 조달하는데, 금리가 인상될 경우 회사채 발행 금리가 높아지기 때문에 건설사들이 떠안는 부담이 커질 수밖에 없다. 

이미 한화건설(850억원), 롯데건설(2000억원), 포스코건설(600억원) 등이 회사채 발행을 마무리했으며 한은의 기준금리 인상 전에 회사채 발행을 검토하고 있는 건설사도 늘어나고 있는 것으로 알려졌다.

이에 대형건설사 관계자는 “금리인상은 PF 금융 비용 및 대출 이자 증가로 기업과 가계에 직접적인 부담으로 작용해 부동산 시장 위축을 불러와 주택 시장 의존도가 큰 건설사들에게 직격탄으로 작용한다”며 “해외사업도 발주 물량 감소로 이어져 먹거리 찾기가 더욱 어려워질 것”고 밝혔다.

전문가들은 미분양이 지속 증가하고 있는 지방 부동산의 경우 금리 인상 영향이 더 심하게 미칠 것으로 예상했다.

심교언 건국대 부동산학 교수는 “1990년~2000년대에는 금리가 올라도 지방 부동산시장에 큰 영향이 없었지만, 최근 지방 주택시장은 수요자들이 청약을 꺼릴 정도로 침체되고 있어 직격탄이 될 수 있을 것”이라고 말했다.


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