신규 물량 투자금액은 크지만, 세금 등에서 우위
정부가 민간의 전·월세 공급을 늘리기 위해 주거용 오피스텔을 임대주택 요건을 완화해주고 세제혜택을 주기로 함에 따라 향후 오피스텔의 몸값은 더욱 높아질 전망이다. 주거용 오피스텔을 임대주택으로 등록하게 되면 세금이 감면되는 만큼 수익성을 높일 수 있기 때문이다. 따라서 기존 오피스텔보다는 최근 분양중이거나 분양을 준비중인 신규 오피스텔이 관심을 끌 전망이다. 정부의 8․18 대책으로 오피스텔의 경우 전용면적에 따라 차등적으로 취득세 감면 혜택을 받지만 신축 오피스텔을 최초로 분양받는 경우로 제한된다. 그러므로 신축이나 최초 분양이 아닌 기존 주택과 오피스텔은 임대사업용으로 매입하더라도 취득세를 그대로 내야 한다는 것이다.
이번 대책의 취지가 주거용 오피스텔 공급을 늘리는 것인 만큼 기존 오피스텔까지 취득세 혜택을 받을 수 없다는 것이다. 다만, 재산세나 양도세 혜택은 모두 동일하게 적용받을 수 있다.
신규 오피스텔의 경우 투자금액이 기존 물량보다는 부담이 크겠지만 입주기간까지 여유가 있어 자금 계획을 세울수 있고, 대부분 풀퍼니시드 시스템 등을 갖춰 입주자들의 선호도를 높이고 있다. 임대수요가 풍부하고 입지가 우수한 곳에서 공급되거나 브랜드, 디자인, 주차공간, 커뮤니티 등이 차별화된 오피스텔이라면 투자 관심이 늘어날 수 있다.
대신 전문가들은 시장 분위기에 휩쓸린 투자는 금물이라고 조언하고 있다. 올 상반기 오피스텔 분양시장이 인기를 끌면서 청약과열 현상을 보인 지역도 적지 않고 분양가 적정성, 실제 임대수익률, 수요대비 공급과잉 등을 꼼꼼히 따져보지 않고 투자에 나서는 투자자들이 많아 청약률에 비해 실제 계약률이 좋지 않은 경우도 있었다.
유망지역을 살펴보면 서울에서는 강남, 여의도, 용산, 영등포, 상암동, 구로동, 가산동 등 서울 주요업무지구 일대가 경기․인천 지역에서는 분당, 판교, 광교 신도시, 부평, 논현동 등이 오피스텔이 좋은 입지로 꼽히고 있다.
한 부동산 전문가는 “오피스텔의 경우 각종 규제가 풀리고 세제 지원이 더해지면서 분위기에 휩쓸려 투자에 나설 우려도 적지 않은데 향후 신규 물량은 어디서 언제 공급 예정에 있는지 상품별로 비교 검토한 후 투자에 나서는 것이 좋다”며"오피스텔 투자에서 입지를 따져보는 것이 가장 중요한데 입지가 좋으면 임대나 매매 수요가 많아 공실의 위험이 적고 때에 따라서는 시세차익도 노릴 수 있다"고 말했다.
하반기 수도권에 분양 예정인 대표적인 오피스텔을 살펴보면 다음과 같다. 먼저 대우건설은 이르면 8월경에 신야탑푸르지오시티(031-786-0711) 오피스텔과 상가를 공급예정에 있다. 오피스텔은 원룸형 타입(전용면적 25.26㎡~36.75㎡) 162실과 투룸형 타입(전용면적 39.44㎡) 6실로 총 168실이 공급된다. 3.3㎡당 평균분양가가 800만원대로 분양권 전매가 가능하고, 성남시청(1,250여명), 판교테크노밸리(164,000여명), 차병원(1,800여명) 등 약 16만 7천여명의 풍부한 임대수요가 몰리는 입지로 야탑권역에서 6년만에 공급되는 소형 오피스텔이다. 모델하우스는 분당구 정자동 253번지 주택문화전시관 2층에 개관할 예정으로 입주는 2013년 9월경이다.
이밖에 대우건설은 10~11월에는 서울 서대문구 대현동 ‘신촌역 푸르지오시티’(3백42실)와 송파구 잠실동 ‘신천역 푸르지오시티’(2백48실) 분양을 준비 중이다.
현대산업개발은 서울 은평뉴타운에서 아이파크 포레스트 게이트(02-383-7600)는 지하 4층 지상 27층 규모로 총 814실을 지난 25일 견본주택을 오픈하고 본격적으로 분양한다. 단지는 20~54㎡로 33㎡ 이하의 초소형이 전체의 96%를 차지하고 있다. 분양가는 3.3㎡당 900만원 대 초반에서 결정될 예정이다.
이밖에 동양건설산업은 경기 성남시 정자동에 정자 파라곤(02-3420-9549) 오피스텔을 올 하반기에 공급한다. 전용면적 84㎡ 총 174실로 구성돼 있다. 이 오피스텔은 지하철 분당선․신분당선 정자역과 대왕판교로를 이용하기 편리하다. 롯데백화점 이마트 홈플러스 2001아울렛 하나로클럽 등 주변에 편의시설이 많아 생활여건이 좋다. 주변에 정자초,신기초,늘푸른초,정자중,늘푸른중,분당중,늘푸른고 등 교육시설도 많은 편이다.
EG건설은 판교신도시 운중동에 이지더원(02-3496-6000) 오피스텔을 오는 11월 분양할 계획이다. 전용면적 24㎡짜리 190실로 이뤄졌다. 이 단지는 한국판 베벌리힐스로 불리는 서판교 지역에 들어서 승용차로 15분이면 서울 강남권에 진입할 수 있다. 운중천을 중심으로 북쪽엔 청계산，금토산이 있고 남쪽으로는 바라산이 접해 있어 도심 속의 전원생활을 누릴 수 있다.
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