서울 송파등 입주 물량 많은 곳 전세난 우려
신규 분양시장은 지역·입지별 양극화 심화
[매일일보 이아량 기자] 정부의 부동산 규제 기조에 따라 매도자와 매수자 모두 관망 심리가 짙어지며 거래 소강상태로 전환된 가운데 하반기 역시 주택시장의 침체가 어이질 것으로 보인다.
26일 부동산업계에 따르면 정부의 규제 정책과 더불어 보유세 개편안 시나리오가 발표되면서 서울을 중심으로 매매 및 전세시장의 상승세가 꺾일 것으로 업계는 내다보고 있다.
현재 주택시장은 1년 전보다 안정화됐다는 평가가 나온다. 전국 주택가격 상승률은 지난해 8월 0.25%에서 11월 0.13%, 올해 3월 0.12%에 이어 5월에는 -0.03%로 꾸준히 하락했다.
서울의 경우도 주택가격 상승률이 작년 8월 0.45%에서 11월 0.36%로 하락했다 올해 1월 강남 재건축시장의 과열로 0.86%까지 상승했으나 지난 5월에는 0.21%로 다시 하락했다.
이에 김현미 국토교통부 장관은 최근 취임 1주년 기념 간담회에서 “매매와 전·월세 가격은 안정세로 접어들고 있다”고 자평했다.
그는 이어 “시장 과열이 재연된다면 즉각 추가대책을 마련해 시장 안정 기조를 더욱 단단하게 하고, 공급 과잉으로 침체가 우려되는 곳은 서민이 피해를 보지 않도록 대비하겠다”며 지난 1년간의 규제 기조를 이어갈 계획을 밝혔다.
매매 시장이 안정화된 가운데 전세시장의 경우 입주 물량 증가로 깡통전세 등 역전세난의 우려가 도사리고 있다.
부동산인포에 따르면 올해 하반기 서울에서 입주를 앞두고 있는 가구는 총 2만8451가구로 전년 동기에 비해 1만5000여가구, 2년 전보다는 1만8000여가구가 많은 것으로 집계됐다.
특히 오는 12월 입주를 앞둔 ‘서울 송파 헬리오시티’의 입주 물량은 9510가구로 올해 하반기 전체 입주 물량의 33%를 차지한다.
이에 따라 아파트 전세가격의 하락폭도 커질 전망이다. 실제로 최근 송파 ‘잠실동 리센츠’가 500만~2500만원, 신천동 ‘잠실파크리오’가 1500만~2000만원 가량 하락한 것으로 나타났다.
현재 전세가율이 60%를 밑도는 상황에서 입주 물량 증가로 전세가격이 연말까지 더 떨어질 것으로 예상돼 매매가 역시 동반 하락할 것으로 전망된다.
아울러 신규 분양시장의 양극화도 이어질 것으로 업계는 보고 있다.
특히 서울에서는 연말까지 신규 분양 물량 1만5000여가구(일반공급)가 공급될 예정으로 시세 차익을 기대하는 ‘로또아파트’ 열풍은 한동안 계속될 것으로 예상된다.
반면 부동산 경기가 좋지 않은 충북·충남·울산·경북 등 일부 지방에서는 1순위 청약자가 한명도 없는 청약제로(0) 사업지가 다수 나타날 것으로 보인다.
이에 건설사들도 분양 사업 검토지역으로 서울을 검토하고 있다. 주택산업연구원에 따르면 올해 5월 건설 사업자들의 분양 사업 검토지역으로 서울이 16.5%를 기록했다. 이는 주산연이 지난해 9월 이 조사를 시작한 이후 가장 높은 수치다.
또한 서울의 예상 분양률은 지방권과 큰 차이를 보이고 있다. 주산연이 조사한 이달 서울 예상 분양률은 93.2%로, 7개월 연속 90%를 넘는 수준을 보이고 있다.
이어 인천·경기의 예상 분양률은 79.9%로 예상됐다. 반면 강원권(65.7%)과 제주권(66.8%)이 60%대, 대전·충청권(71.2%)과 광주·전라권(73.7%), 대구·부산·경상권(72.4%)이 70%대를 보였다.
업계에서는 수도권과 지방 분양시장의 양극화가 하반기에도 지속될 것으로 내다보고 있다.
주산연은 “서울·경기도 중심의 분양사업 검토가 고착화되는 양상을 보이는 등 분양이 잘 되는 지역에만 공급이 몰리는 양극화 현상이 하반기에도 더욱 심해질 것으로 보인다”며 “주택사업자는 기업으로서 서민 주거안정의 사회적 책임을 지녀야 하며, 정부는 과도한 경쟁이 벌어지지 않도록 주택공급 시장 관리에 나서야 한다”고 말했다.
