구도심 옆 새아파트 ‘가격+인프라’ 두 마리 토끼
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구도심 옆 새아파트 ‘가격+인프라’ 두 마리 토끼
  • 이아량 기자
  • 승인 2018.06.25 16:11
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[매일일보 이아량 기자] 구도심 인근 새아파트가 수요자들의 관심을 끌고 있다. 구도심 주변 지역은 구도심의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있으면서 아파트 가격도 구도심에 비해 상대적으로 저렴하다.

또 새로이 조성되는 기반시설을 이용하려는 수요가 몰리면 신도심으로 변모할 가능성이 높아 투자가치까지 있다.

26일 부동산업계에 따르면 수도권 및 지방의 대표적 구도심 인근 지역 신규 분양단지에는 수요자들이 몰리며 높은 경쟁률을 보였다.

금융결제원에 따르면 지난해 8월 성남고등지구 일대에 분양한 ‘성남고등지구 호반베르디움’은 성남시 도심과 인접해 있으면서 서울 접근성이 우수해 당시 518가구(특별공급 제외)에 1만1389명의 청약자가 몰리며 평균 21.99대1의 경쟁률을 나타낸 바 있다.

지방 시장 상황도 비슷하다. 지난해 11월 광주시 북구 연제동에 분양한 ‘힐스테이트 연제’는 1순위 청약접수에서 1018가구(특별공급 제외) 모집에 2만3120건이 접수돼 평균 경쟁률 22.71대1을 기록했다. 이 단지 또한 인근 첨단지구와 인접해 기반시설 이용이 편리하다는 이점에 수요자들의 많은 선택을 받은 것으로 분석된다.

해당 단지는 가격과 인프라에 장점으로 프리미엄도 높게 형성됐다. 국토교통부 실거래가에 따르면 6월 전용면적 84.9934㎡(8층 기준) 가구가 3억3190만원에 거래되면서 초기 분양가(3억300만원) 대비 9.53%가 올랐다. 이는 지난해 11월 대비 5월 현재 광주시 북구 아파트 매매가 상승률인 5.24%를 웃도는 수준이다.

업계 관계자는 “최근 1년간 우수한 성적으로 청약을 마친 단지들을 살펴보면 구도심이거나 구도심 인근인 경우가 많았다”면서 “특히 구도심 인근 아파트는 구도심의 편의시설과 기반시설을 이용할 수 있으면서 상대적으로 가격은 저렴해 내 집 마련의 좋은 대안책이 될 것”라고 말했다.

하반기 구도심 옆 주요 신규 분양단지를 살펴보면 경기도 용인시 기흥구 동백동 일대에는 두산건설㈜의 ‘신동백 두산위브더제니스’가 오는 7월 분양할 예정이다. 단지가 들어서는 동백동은 수지구와 인접해 있고 동백지구 내 들어서 있는 이마트 동백점, 쥬네브월드, CGV 동백점 등 쇼핑시설과 문화시설 등 이용이 편리하다. 지하 3층, 지상 최고 32층, 10개동, 전용면적 69~84㎡ 총 1187가구 규모다.

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 일대에는 HDC현대산업개발의 ‘청주 가경 아이파크 3단지’가 7월 분양을 앞두고 있다. 청주가경홀골지구에 위치해 홈플러스, 롯데마트, 현대백화점, 롯데아울렛 등의 다양한 쇼핑, 문화시설 이용이 편리하다. 또 상업시설, 공원, 주차장, 도로 등 기반시설들이 체계적으로 확충되고 있어 향후 생활환경은 더욱 개선될 전망이다. 지하 3층~지상 29층, 8개동, 전용면적 84~144㎡, 총 983가구 규모로 조성된다.

강원도 속초시 중앙동에 들어서는 현대건설의 ‘힐스테이트 속초 센트럴’도 7월 분양할 예정이다. 속초시청과 속초우체국이 단지 바로 맞은편에 위치해 있으며 속초신협, 농협, 은행 등 각종 금융시설을 비롯해 속초관광수산시장, 로데오퍼스트몰 등도 도보권에 위치해 있다. 지하 5층~지상 최고 36층, 총 4개동 중 아파트 3개동, 전용면적 78~114㎡, 256가구, 오피스텔 1개 동, 전용면적 24~27㎡, 138실로 조성된다.

부산광역시 서구 동대신동1가 일원에는 동원개발의 ‘동대신역 비스타동원’이 6월 분양한다. 부산지하철 1호선 동대신역 역세권 단지인데다 대신동을 비롯해 남포동 생활·문화상권 접근성이 우수하다. 그밖에 주변에 롯데백화점, 롯데마트, 부산대병원 등 편의시설이 풍부하다. 지하 3층~지상 29층, 6개동, 전용면적 39~84㎡, 총 503가구 중 343가구를 일반분양한다.

부산광역시 북구 구포1동에는 반도건설의 ‘신구포 반도유보라’가 7월 공급될 예정이다. 부산지하철 2호선인 구명역과 덕천역이 인접한 더블 역세권 입지다. 단지 인근 구포시장, 덕천동 상업지역, 구포성심병원, 르네시떼 등 쇼핑 특구가 형성돼 있고 농산물 도소매점, 주민센터 등 편의시설도 가깝다. 지하 3층~지상 28층, 11개동, 전용 39~84㎡, 총 790가구 중 471가구가 일반에 공급된다.


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