임대등록 시 세제·건보료 혜택…미등록 시 혜택 축소 검토
전월세 상한제·임대차 계약 갱신 청구권, 단계적 추진할 듯
[매일일보 김보배 기자] 다주택자의 임대사업자 등록을 유도하기 위한 정부 방안 발표가 임박했다. 정부는 앞서 임대등록 다주택자에 인센티브를 제공하는 데 있어서 관련부처 간 이견을 좁히지 못해 발표를 미룬 바 있다. 세금 및 건강보험료 인하 등 혜택이 어느 정도까지 담길지 부동산 시장의 관심이 집중되고 있다.
11일 국회와 국토교통부에 따르면 다주택자의 임대사업자 등록을 유도하기 위한 세금 감면과 건보료 인하 등 다양한 유인책을 담은 ‘임대등록 촉진 방안’이 다음 주 발표될 예정이다.
국토부는 보건복지부와 협의를 통해 임대사업자로 등록하는 다주택자에 대해서는 건보료를 일정 수준 인하해 주는 방안을 추진하고 있다.
현재 수도권은 공시가격 6억원 이하 주택만 임대주택으로 등록하면 양도소득세와 재산세 등 비과세 혜택을 제공한다. 때문에 앞으로 6억원 초과 고가 주택에 세제 혜택을 주는 방안이 거론되고 있다.
임대소득 2000만원 이하 다주택자가 임대사업 등록을 하지 않으면 소득세 필요경비 공제율을 60%에서 40%로 깎아 세금 혜택을 축소하는 등 불이익을 주는 방안도 검토하고 있다.
주택임대자보호법의 세입자 보호 조항의 실효성을 높이기 위한 방안도 본격 추진된다.
이와 관련해서 민홍철 더불어민주당 의원이 지난 6월 대표발의한 ‘주택임대차보호법 개정안’이 지난달 23일 국회 법제사법위원회에 상정됐다.
법안은 차임이나 보증금 증액 시 한도 비율, 전월세 전환율, 우선변제 받을 임차인 및 보증금의 범위와 기준 등을 법 시행령이 아닌 국토부의 심의기구인 주거정책심의위원회(주정심)를 통해 정하도록 했다.
전월세 전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 현재 주택임대차보호법상 상한선은 5%다. 하지만 한국감정원 집계 결과 10월 전국 주택의 전월세전환율은 6.3%로 법의 실효성이 떨어진다는 지적이 제기되고 있다.
월세 또는 보증금에 대한 증액 요구는 기존 금액의 5%를 넘길 수 없게 돼있다. 하지만 이는 재계약이 아닌 계약 도중 변경에만 해당하므로 보완이 요구되고 있다.
임차인에 대한 보증금 우선 변제 대상과 금액은 지역에 따라 달라 서울은 보증금 1억원 이하 세입자에 대해 3400만원을 최우선 변제해 주고, 수도권 과밀억제권역은 보증금 8000만원 이하에 대해 2700만원이 최우선 변제된다.
국토부는 법무부와 국회 등과 함께 이들 조항의 실효성을 높이기 위한 구체적인 방안을 논의할 방침이다.
이와 함께 시장에 미치는 파급력이 큰 ‘전월세 상한제’와 ‘임대차 계약 갱신 청구권’ 등 문제에 대해서는 기존 방침대로 전월세 시장 통계 구축 이후 단계적으로 추진한다는 방침이 재확인될 전망된다.
일정 수준 이상 다주택자에 대해서는 임대주택 등록을 의무화해야 한다는 요구도 나오고 있는데, 이 또한 방안에 포함될지 주목된다.
국토부는 앞서 자발적 임대등록이 여의치 않으면 단계적으로 임대사업 등록을 의무화하는 방안도 검토하겠다고 밝힌 바 있다.
과세가 유예됐다가 2019년 재시행될 예정인 2000만원 이하 주택 임대소득자에 대한 과세 시기를 내년으로 앞당겨야 한다는 주장도 정치권에서 제기된 만큼 이에 대한 검토도 이뤄진 것으로 알려졌다.
