규제 피한 지방 정비사업, 3만가구 분양 앞둬
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규제 피한 지방 정비사업, 3만가구 분양 앞둬
  • 이아량 기자
  • 승인 2017.08.03 15:04
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8월 이후 연내 3만691가구…전년 동기比 7.7배
1만1000여가구…부산·대구·경남 등 경상권 집중
사진=연합뉴스 제공

[매일일보 이아량 기자] 8·2부동산대책으로 조정대상지역이 수도권으로 확산됨에 따라 이를 피해간 지방지역의 분양시장에까지 영향을 미칠지 주목된다.

8월 이후 이번 대책의 규제를 비껴간 지방지역을 중심으로 3만가구의 정비사업 물량이 분양을 준비 중인 가운데 이들 지역은 투기과열지구 지정이 되지 않아 신규분양의 경우 급격히 시장이 위축되지는 않을 것으로 보인다.

지방 민간택지 분양권 전매 제한은 조정대상지역으로 지정됐던 부산 7개구(해운대·연제·동래·수영·남·기장·부산진)의 민간택지 분양의 경우 1년 7개월에서 소유권 이전 등기까지 전매가 제한된다. 7개구 이외 나머지 구와 대구·광주 등은 6개월간 분양권 전매가 제한된다.

3일 부동산인포에 따르면 8월 이후 연내 수도권을 제외한 비수도권(지방)에서 재건축·재개발 정비사업을 통해 총 3만691가구가 분양을 계획하고 있는 것으로 조사됐다. 이는 지난해보다 약 7.7배, 2015년보다 5.7배 많은 수준이다.

지역별로는 부산이 1만3887가구로 가장 많으며 이어 경남(4354가구), 광주(3648가구), 대구(2352가구), 전북(2206가구) 등이다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “정비사업 분양이 증가한 것은 최근까지 이어졌던 분양시장의 호조로 정비사업들의 분양성이 향상돼 사업 추진이 빨라졌기 때문으로 분석된다”며 “지방권역은 민간택지의 전매가 강화되긴 했지만 도심과 구시가지에 위치한 정비사업들은 인프라가 잘 갖춰져 실수요자들을 중심으로 이들 사업지의 청약은 이어질 것으로 예상된다”고 전했다.

이어 “비교적 강도 높은 8·2부동산대책이 발표되면서 서울 등 수도권 정비사업과 그와 연계된 분양은 다소 위축될 가능성이 높아보인다”며 “다만 지방 민간택지 분양권 전매가 오는 11월부터 본격 시행됨에 따라 시행 직전까지 분양을 서두르는 곳도 나올 수 있다”고 전했다.

지방권역의 주요 정비사업 분양물량을 살펴보면 8월 대우건설[047040]이 부산 서구 서대신6구역 재개발로 대신2차 푸르지오 815가구 중 415가구를 일반분양할 계획이다.

9월 동원개발[013120]은 대구 남구 봉덕동 신촌지구 재개발을 통해 대구 신촌지구 동원로얄듀크 341가구를 일반분양할 예정이며, 일성건설은 대구 북구 고성동 일대에 광명 재건축 아파트 682가구 중 330가구를 일반분양할 계획이다.

10월 현대건설[000720]은 부산 연제구 연산동 연산3구역을 재개발해 총 1663가구를 공급할 예정이다. 이중 1029가구가 일반분양 물량이다. 이어 대림산업[000210]은 경남 창원시 회원동 마산회원3구역 재개발로 1245가구 중 792가구를 일반분양할 예정이다.

11월 대림산업·현대산업개발[012630]은 전북 전주시 서신동의 전주바구멀 재개발로 1390가구를 공급할 계획이다. 이중 844가구가 일반분양 물량이다. 삼성물산[028260]과 현대산업개발은 부산 동래구 온천동에 위치한 온천2 래미안 아이파크(재개발)의 총 3853가구 중 2490가구를 일반분양할 계획이다.

12월에는 영무건설이 광주 동구 계림동에 위치한 계림동66 계림4구역에 위치한 영무에다음(재개발) 850가구를 일반분양할 예정이며, 하반기 제일건설은 광주 동금 계림동 계림7구역에 위치한 계림7구역 제일풍경채(재개발) 568가구를 일반분양할 계획이다.


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