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대형유통 상권 품은 단지 몸값도 ‘훨훨’은평·송도·파주·하남 등 아파트값 상승세
교통 인프라 확장 땐 파급효과 더욱 커져
대형 유통시설이 들어선 단지와 인근 지역에 아파트 시세가 상승하고 있다. 사진은 경기도 시흥시 정왕동 시흥프리미엄아웃렛 전경. 사진=연합뉴스

[매일일보 이아량 기자] 대형 유통시설이 들어선 단지와 인근 지역의 아파트 시세 상승세가 가파르다. 일반적으로 대형 유통시설이 자리 잡으면 주민 편의시설과 유동인구 증가, 그리고 상권 발달 등 시장 개선 효과로 이어지면서 토지 효용성이 높아져 지가 상승으로 이어지기 때문이다.

또 교통 인프라가 함께 확장될 경우 파급효과는 더욱 커지게 된다.

향후 2~3년 내 롯데·신세계·현대 등 대형 유통사들이 복합쇼핑몰 형태로 계속해서 진출하게 되면 장기적으로 유통시설과 인접한 부동산 시장에 긍정적인 영향을 끼칠 것으로 보인다.

13일 부동산114 시세에 따르면 지난 1년간 새롭게 들어선 5개 대형 유통시설 주변 시세는 모두 상승한 것으로 나타났다. 이들 시설의 규모는 작게는 영업면적 2만2705㎡에서 크게는 연면적 46만㎡에 이른다.

신세계 시흥 아울렛(2017년 4월 개장)이 자리한 경기 시흥시 정왕동의 아파트 3.3㎡ 당 시세는 2017년 3월 말 기준 851만원으로 전년보다 5.45% 상승했다. 시흥시의 경우 같은 기간 아파트 매매가는 4.33% 상승한 819만원을 기록했다.

홈플러스 파주 운정점(2016년 12월)이 들어선 경기 파주시 목동동의 아파트 3.3㎡ 당 매매가는 3월 말 기준 828만원으로 전년보다 1.97% 상승했다. 파주시의 경우 같은 기간 3.71% 상승한 754만원이었다.

롯데몰 은평(2016년 12월)이 자리한 서울시 은평구 진관동의 아파트 3.3㎡ 당 매매가는 3월 말 기준 1574만원으로 전년보다 7.35% 상승했으며 은평구의 경우 7.97% 증가한 1368만원을 기록했다.

신세계 스타필드 하남(2016년 9월)이 들어선 경기 하남시 신장동의 아파트 3.3㎡ 당 매매가는 3월 말 기준 1224만원으로 전년 동기 대비 1.74% 증가했다.

특히 하남시의 경우 전년 대비 15.88% 증가한 1510만원을 기록했다.

현대 프리미엄아울렛(2016년 4월)이 자리한 인천 연수구 송도동의 아파트 3.3㎡ 당 매매가는 1306만원으로 전년 대비 2.91% 상승했으며 연수구의 경우 4.20% 증가한 1040만원이었다.

한 부동산 전문가는 “과거보다 역세권, 신도시, 토지개발사업, 재건축 등이 함께 이뤄지는 테마파크화된 대형 유통시설이 들어설 경우 장기적으로 주변 시세에 긍정적 영향을 미칠 것”이라며 "다만 유통시설 주위에 추가적인 교통망 확장이나 역세권이 두드러지지 않는 한 유통시설 호재 하나만으로 집값이 상승하지는 않을 것”이라고 전망했다.

향후 빅3의 유통사들은 아울렛과 복합쇼핑몰 등 모두 대형 점포를 열 계획으로 인근 지역의 부동산가격 상승을 견인할 것으로 예측된다.

우선 올해 하반기 용인시 기흥구 고매동, 고양시 원흥지구, 경기도 시흥시 월곶동의 롯데 아울렛과 경기도 고양시 삼송지구의 신세계 스타필드 고양점이 들어선다.

2018년에는 울산 KTX 환승센터, 경기도 용인시 수지구 성복동, 동대구 복합환승센터, 경기도 양주시 양주역 일원, 경기 의왕시 학의동에 롯데몰과 롯데 아울렛이 들어서며, 경기도 부천 상동에 스타필드(센텀시티) 부천점이 들어설 계획이다.

2019년에는 인천터미널, 인천 송도 동북아무역타워에 롯데몰이, 경기도 남양주와 경기도 화성시 반송동에 현대백화점 아울렛, 경기도 안성 공도읍 진사리에 스타필드 안성점이 들어선다.

2020년 이후에도 경남 김해 관광단지, 경기도 과천시 과천동, 서울 상암동 DMC, 경기도 파주시 문발동에 롯데가 복합쇼핑몰과 아울렛 개발에 나서며 영등포구 여의대로, 대전시 유성구 용산동에는 현대백화점과 아울렛이, 인천 서구 경서동, 인천 송도국제도시, 서울시 강서구 미곡역, 대전 엑스포과학공원, 전남 나주 노안면 일대에 신세계 스타필드와 아울렛이 개장 예정이다.

이아량 기자  tolerance@m-i.kr

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